不动产登记真的来了 你想知道的都在这里

范文1:不动产登记 你想知道这里【以文搜文】

    有关房子的话题,似乎任何风吹草动都能引起人们的高度关注。

    国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

    不动产统一登记系统全国联网的进程表是,2017年年底完成、2018年投入运营。5月以来,国土资源部又连续下发通知,要求国土部排查不动产登记"中梗阻",不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……

    目前,不动产登记的"中梗阻"在哪里? 不动产登记联网是否为房地产征税做铺垫?房价会不会降?个人房产信息会不会遭泄露?针对大家普遍关心的四大问题,国策君特地请来北京大学房地产法研究中心主任楼建波给大家解疑释惑。

    不动产登记的"中梗阻"在哪里?

    目前,全国大多数城市虽然房屋和土地登记形式上实现了统一登记,但因房屋交易和登记被拆分,房屋交易管理职能由房管部门承担,包括房屋登记在内的不动产登记由设立在国土部门的不动产登记机构负责,交易管理和权属登记如果衔接不好,就会给群众带来了不便。

    楼建波分析,在不动产统一登记之前,从购房资格的审查、房源的核实到网签、预售合同登记备案,直至最后的权属登记等都在房管部门完成。目前的新问题是,不动产登记相当于要走完两套程序,一是房屋交易管理程序,二是不动产登记程序。

    市民买卖房屋要经过两套程序,就等于排两次队,向两个部门提交同样的资料。而如果房管、国土两个部门之间能够沟通,实现信息共享,市民提交给一个部门的资料,另一个部门通过政府网络调取所需资料和信息,市民就可以省去一次排号排队的折腾。而如果房管和国土部门在为市民办理不动产登记时,能够通过政务信息系统调取已经登记存储在系统中的证件信息和相关资料,市民还可以少准备一些证件、资料,减少排号排队。

    另一个问题是,过去不动产只登记房屋,很少有登记土地。现在不动产统一登记是将房屋和土地一起登记,对地和房的对应工作要花时间。

    "这一方面是我们在制度设计时有些领域没有考虑得十分周全;另一方面从长远看,不动产登记能提高效率。政府部门应该研究房屋交易管理和登记顺利衔接的举措。"

    国策君从国土部近日下发的排查"中梗阻"通知中看到,通知要求优化业务流程,简化办事环节,完善信息系统,不得设置没有法律依据的前置条件,不得增加没有法律法规规定的申请材料,切实做到"信息多跑路、群众少跑腿",打通不动产统一登记制度实施的"最后一公里"。

    为房地产税开征做铺垫?

    不少人关心,不动产登记全国联网,是不是在为房地产税开征做准备?

    楼建波认为,首先,房产税将来很有可能是地方税种,即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话,不动产登记联网和房产税之间没有必然关系。同时,在不动产登记统一前,上海和重庆等城市也有征房地产税的先例,很多城市已经做过"空转",即在系统里测算。因此,这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

    目前许多人预测的算法有些简单,即考虑全国有7套房,交6套房的房产税。但是以这种算法,哪套房不征收呢?我个人认为,户籍所在地房屋、经常居住地的房屋和外地的房屋,适用条件是否可以不同?按最新的说法,"房屋拿来住不是拿来炒",那么常住地的第一套房是不是不用交呢?

    当然,不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下,大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证,统一登记后房地一体,测算应该更容易一些。

    再讨论一个问题,如果房产税开征,你会卖房吗?房产税是不是带有惩罚性,如第三套比第二套征收得高?"房屋拿来住不是拿来炒",那么不住的房子就要多征税?"我认为不会这样操作,政策导向应该是你如果不住应该租出去。根据征收类似房产税的国家经验,房东的房子如果租出去,就由承租人来承担房产税,当然双方在租价上有交谈筹码空间。"楼建波说。

    他分析,房产税征收税收主要有三个理由:(1)筹集国家财政收入;(2)收入再分配;(3)政府表达禁止惩罚态度的方式。对于地方政府而言,过去土地财政难以为继,房产税比土地出让金更有意义,收入再分配也是有说服力的征收原因。但是第三点不应该成为房产税的主要征收理由,没有必然性。目前学者正在研究未来的征收税基,是按照房屋面积还是房屋价值?如果按照房屋价值,则可能由于房价涨跌而缴纳不同的房产税。

    全国联网后房价到底会不会降?

    楼建波认为,不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系。房地产周期中的短期主要受信贷政策、货币政策、限购政策等影响,而长周期则由人口、产业、经济等决定的城市价值影响。因此,全面完成不动产统一登记工作,短期来看可能会导致一些多套房产所有者出售房产,但从长期来看,反而有利于住房回归居住本职功能以及促进房地产市场稳定发展。

    对于大家关心的是否对于反腐有积极帮助。楼建波认为,统一登记以后,对查处腐败分子不动产确实是有好处。如果没有联网,不容易预测腐败分子可能在何处有房产,而登记的终端是每一个县和市,可以想见这样的成本会有多高。而且,一些人的房产不登记在自己名下,信息不好搜集。统一登记之后,一定会提高准确度。

    是否能够打击炒房?楼建波认为有一定效果,统一的信息平台掌握了更多数据,可以及时监测全国的情况。但是他认为打击炒房更多靠税收政策或者国家宏观调控,例如土地供应和房屋去库存。宪法保护公民私有财产,很少会对买了8套房的人有惩罚措施。

    那么征收房产税后,房价会不会跌呢?"我们现在把太多的东西和宏观调控、打压房价联系在一起。我曾经表达过一个观点,如果房价高了就要征房产税,那是否可以说如果房价低了就不征收了?税收政策的制定不是这么草率的,房产税有自身的规律和道理。"

    事实上,征收房产税的初衷恰恰是调控房地产市场的畸形发展。2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓"排除"出了缴税群体。

    因此,对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

    个人信息会泄露吗?

    网上有种说法,不动产登记联网后,会"以人查房",不少人人担心自己的房产信息泄露。

    楼建波分析,这个担心是没有必要的,不动产登记信息也不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。这个担心没有必要。另外补充一点,即使有些部门有权进行查询,它使用的信息必须和查询目的一致,如果不正当使用信息,将会承担法律责任。

    信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

    "房子的问题关系到每个人的切身利益,所以每次一有消息,便容易引发恐慌和流言。"楼建波认为,我国不动产登记政策借鉴的是德国和澳大利亚模式。那我们还可以借鉴一下英国,英国在1925年就立法做不动产统一登记,上世纪90年代才在全国完成不动产统一登记。过渡期长的坏处,是有很长时间双轨制。好处在于制度改革的成本比较低,这个成本不仅是金钱上的,还有心理上的成本。这个改革是让大家愉快地自然而然地接受,没有造成人心惶惶,流言四起的状态。(人民日报中央厨房·国策说工作室 李晓飞 张姝欣 王登丰)

范文2:不动产登记【以文搜文】

一再爽约的不动产登记真的要来了。

7月30日,李克强总理主持召开国务院常务会议,讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。

不动产登记如此受关注的原因是,它将深刻影响中国房地产未来的走向。这种影响是如何实现的呢?包括农地确权和住房信息系统联网等基础性工作依赖这一条例指导完善,而这些工作的完善未来将呼应着房地产领域的多项变革:包括小产权能否转正、房产税能否全面征收等等。

不过,从向社会征求意见到不动产登记完成还要经历非常漫长的过程,利益相关方的博弈会费尽周折,所以变革并不会太快到来,即使小产权房转正和房产税征收条件具备,何时能够落实,则是更遥远的问题。

所以这一条例与普通公民的关系暂时还不那么紧密。但是对贪腐的官员则意义重大,短期的房地产市场也会因此存在一定的波动行情。

不动产登记是面向全国的,但是众多二三四线城市的市场体量和活跃度有限,受到的触动远远不及重点的一二线城市,因为这些集合了众多社会资源的超大城市,其房地产有着更强的投资属性,短期内,受不动产登记条例出台影响,这些投资性需求的预期可能发生改变。

房地产投资性资金来源大致有三点:一是民间资本,二是国际资本,三是权贵资本,这三大类资本投资房产多聚焦于重点的一二线城市,不过,城市选择稍有区别,粗略来看,市场经济发达的江浙地区的民间资本,其投资多集中在长三角区域;国际资本似乎对国际化的上海市场情有独钟;首都北京则集中了最多的权贵资本,其中不乏贪腐所得。

民间资本和国际资本意在逐利,若不动产登记为房产税铺平道路,则持有房产的成本上升,但这不足以成为影响交易的主要因素,房产税不会新增试点,一旦真正开征便是全国皆征,因此影响交易的是收益水平而不是税收。

短期来看,真正受影响的便是权贵资本了,北京楼市首当其冲。北京大街小巷藏匿着众多房哥房姐,有些甚至成栋囤房,这些房产不乏众多贪腐官员非法所得。虽然不动产登记是否支持以人查房至今无解,但它毕竟意味着不正当所得无法藏身,这对贪腐人员来说无疑是一柄利剑。

在不动产登记之前抛售,成为这部分人的理性选择。事实上,这一趋势从去年便已开始,近期,随着不动产登记条例发布的临近,新的抛售潮又在发生,北京一些核心地段的二手房遭到甩卖,长安街东三环沿线部分二手房源甚至跌破三万出售,近乎高峰期房价一半,这样的楼盘不止一处,若将这种折让幅度归为此轮地产调整的市场选择未免太傻太天真了。

面对不动产登记暂行条例的征求意见稿,普通人可以做的是尽公民义务、提建议意见,顺便去核心地段淘淘被贪官们甩卖的二手房,呵呵。

范文3:不动产登记【以文搜文】

一再爽约的不动产登记真的要来了。

7月30日,李克强总理主持召开国务院常务会议,讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。

不动产登记如此受关注的原因是,它将深刻影响中国房地产未来的走向。这种影响是如何实现的呢?包括农地确权和住房信息系统联网等基础性工作依赖这一条例指导完善,而这些工作的完善未来将呼应着房地产领域的多项变革:包括小产权能否转正、房产税能否全面征收等等。

不过,从向社会征求意见到不动产登记完成还要经历非常漫长的过程,利益相关方的博弈会费尽周折,所以变革并不会太快到来,即使小产权房转正和房产税征收条件具备,何时能够落实,则是更遥远的问题。

所以这一条例与普通公民的关系暂时还不那么紧密。但是对贪腐的官员则意义重大,短期的房地产市场也会因此存在一定的波动行情。

不动产登记是面向全国的,但是众多二三四线城市的市场体量和活跃度有限,受到的触动远远不及重点的一二线城市,因为这些集合了众多社会资源的超大城市,其房地产有着更强的投资属性,短期内,受不动产登记条例出台影响,这些投资性需求的预期可能发生改变。

房地产投资性资金来源大致有三点:一是民间资本,二是国际资本,三是权贵资本,这三大类资本投资房产多聚焦于重点的一二线城市,不过,城市选择稍有区别,粗略来看,市场经济发达的江浙地区的民间资本,其投资多集中在长三角区域;国际资本似乎对国际化的上海市场情有独钟;首都北京则集中了最多的权贵资本,其中不乏贪腐所得。

民间资本和国际资本意在逐利,若不动产登记为房产税铺平道路,则持有房产的成本上升,但这不足以成为影响交易的主要因素,房产税不会新增试点,一旦真正开征便是全国皆征,因此影响交易的是收益水平而不是税收。

短期来看,真正受影响的便是权贵资本了,北京楼市首当其冲。北京大街小巷藏匿着众多房哥房姐,有些甚至成栋囤房,这些房产不乏众多贪腐官员非法所得。虽然不动产登记是否支持以人查房至今无解,但它毕竟意味着不正当所得无法藏身,这对贪腐人员来说无疑是一柄利剑。

在不动产登记之前抛售,成为这部分人的理性选择。事实上,这一趋势从去年便已开始,近期,随着不动产登记条例发布的临近,新的抛售潮又在发生,北京一些核心地段的二手房遭到甩卖,长安街东三环沿线部分二手房源甚至跌破三万出售,近乎高峰期房价一半,这样的楼盘不止一处,若将这种折让幅度归为此轮地产调整的市场选择未免太傻太天真了。

面对不动产登记暂行条例的征求意见稿,普通人可以做的是尽公民义务、提建议意见,顺便去核心地段淘淘被贪官们甩卖的二手房,呵呵。

范文4:“超级月亮”你想知道这里【以文搜文】

    

“超级月亮”来了,你想知道的都在这里
本报记者 李 艳

    11月14日要到了,天文迷们有点开心。因为这一天会迎来21世纪至今,最接近地球的满月,大家抬头就可以见到“超级月亮”啦。

    国家天文台研究员平劲松在接受科技日报记者采访时表示,这次的“超级月亮”是1948年以来,月球最接近地球的一次,月亮看起来会比平时大14%—15%,亮度强20%—30%。

    根据美国国家航空航天局(NASA)的测算,若是错过了这次机会,人们恐怕要等到2034年11月25日,才能看到月球再次离地球这么近。

    平劲松告诉科技日报记者,“超级月亮”是一种较为常见的天文现象,在天文上的准确称谓为近点朔望月。它是指新月或满月时期,月球与地球间距离较平常更近,肉眼能看到的最大最圆的月亮。

    月球绕地球转动的轨道呈非标准椭圆状,因此月球和地球之间的距离并不恒定。月球与地球之间的平均距离约38.4万公里,最近35万多公里,最远40万公里左右,相差5万公里的月地距离变化让月亮看上去有了大小的区别。

    天文专家解释说,因为月亮围绕地球公转的过程中总是会有“近地点”和“远地点”,当月球处于“近地点”时就有可能发生“超级月亮”,所以这一现象其实是比较常有的。但值得一提的是,11月14日的“超级月亮”运行到近地点后2小时内就会变成满月,因此看起来会比普通的“超级月亮”更大、更亮。

    根据测算,本次满月将出现在格林尼治标准时间11月14日13时52分,也就是北京时间21时52分。最佳观测时机是月亮刚升起或快落下时,尤其当月亮从地平线升起的时候,有地球上的房屋树木作为对比,更能看出“超级月亮”的“超级”之处。

    平劲松说,赏月不同于流星雨的观看,无需专门前往山区或是高地,在自己家中面向东南方向就能欣赏到“超级月亮”的风采了。

    说起来,“超级月亮”是1965年才有的一个新词,有意思的是它并不是天文学家所创,而是由占星师作家理查德·诺尔创造的。以此定义新月或满月时期,月球与地球间距离较平常为近的天象。理查德·诺尔还表示在出现“超级月亮”现象的前后3天里,地球更容易发生地质灾害。坊间曾有传言说“超级月亮”会导致地球发生灾难性的变化,例如地震、火山爆发以及海啸,就是源自于此。

    “但实际上‘超级月亮’既不神秘,也不奇怪,系正常天象,大多数年头都会有,有时甚至不止一次,它不会对人类的生产和生活产生影响。”平劲松强调。

    2011年3月19日发生“超级月亮”时,因适逢日本大地震,不少民众都怀疑是不是“超级月亮”会引发地球某些神秘的变化。然而这一说法已经被天文学界否认。平劲松说,“超级月亮”的确会带来一些影响,那是因为月地距离变迁带来的引潮力变化——“超级月亮”发生时月亮的引潮吸力会比平时更大。所以平劲松也提醒海边的朋友们,14日当天可能会有天文大潮。

    2011年“超级月亮”发生时,在英国的索伦特海峡航道中就曾有五艘船只搁浅,海岸警卫队认定这些船是受到了月球的影响才冲上沙洲的,它们不得不等到满潮才得以继续航行。(科技日报北京11月12日电)图片来自网络

范文5:原油期货 你想知道这里【以文搜文】

    摘要

    5月11日晚,上海国际能源交易中心发布原油期货相关业务规则,引人关注的中国版“原油期货”上市指日可待,相关人士也表示争取年内推出原油期货。中国证监会2014年12月12日正式批准原油期货上市,至今已过去两年半,2015年能源中心三次对原油期货交易规则草案征询意见,2017年5月11日,能源中心发布《上海国际能源交易中心章程》、《上海国际能源交易中心交易规则》以及11个业务细则,其中包括《上海国际能源交易中心原油期货标准合约》,这意味着中国版“原油期货”上市只差“临门一脚”。

    而此次发布的原油期货业务规则与草案有哪些区别?入市门槛如何?境外投资者如何参与国内原油期货交易?哪些油以及哪些企业能参与交割以及采用什么方式交割?下面我们就为大家进行详细解读。

    1

    合约概况

    

    原油期货合约与此前公布的草案最大的不同在于交易单位由100桶/手变为1000桶/手,这与国际上最重要的两大原油期货合约,即WTI原油期货合约和Brent原油期货合约保持一致,但这也增加了投资者的交易成本。另外,涨跌停板设置为4%,这与国外两大原油期货合约没有波动限制的设置差别较大,原油作为波动较大的品种,这样的设置在一定程度上规避了风险,但也因此会产生与国外原油期货套利的可能性。

    2

    入市门槛

    

    参与原油期货交易,个人客户的资金要求是50万元,单位客户的资金要求是100万元,同时还要求具备期货相关的交易记录,此外对于单位客户还需要建立相应的期货交易管理制度。具体规定如下:

    开立原油期货交易编码,单位客户应当符合以下标准:

    (1)相关业务人员具备期货交易基础知识,了解能源中心相关业务规则,通过相关测试;

    (2)具有累计不少于10个交易日、10笔以上的境内期货仿真交易成交记录,或者近三年内具有10笔以上的境内期货交易成交记录;或者近三年内具有10笔以上的在与中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)签署监管合作谅解备忘录的国家(地区)期货监管机构监管的境外期货交易场所的期货交易成交记录;

    (3)申请交易编码前5个工作日保证金账户可用资金余额均不低于人民币100万元或者等值外币;

    (4)具有健全的期货交易管理制度,包括期货交易决策制度,期货交易下单、资金划拨、实物交割等业务管理制度以及期货交易风险控制制度;

    (5)具有健全的信息通报制度,包括向开户机构提供和及时更新负责期货交易的部门主管人员及相关业务人员信息的机制;

    (6)不存在严重不良诚信记录或者被有权监管机关宣布为期货市场禁止进入者的情形;

    (7)不存在法律、法规、规章和能源中心业务规则禁止或者限制从事期货交易的情形。

    开立原油期货交易编码,个人客户应当符合以下标准:

    (1)具备完全民事行为能力;

    (2)具备期货交易基础知识,了解能源中心相关业务规则,通过相关测试;

    (3)具有累计不少于10个交易日,10笔以上的境内期货仿真交易成交记录;或者已在境内期货交易场所、与中国证监会签署监管合作谅解备忘录的国家(地区)期货监管机构监管的境外期货交易场所开户的,近三年内具有10笔以上的境内或者境外期货交易成交记录;

    (4)申请交易编码前5个工作日保证金账户可用资金余额均不低于人民币50万元或者等值外币;

    (5)不存在严重不良诚信记录或者被有权监管机关宣布为期货市场禁止进入者的情形;

    (6)不存在法律、法规、规章和能源中心业务规则禁止或者限制从事期货交易的情形。

    3

    保证金设置

    能源中心根据期货合约上市运行的不同阶段制定不同的交易保证金收取标准,也可以根据市场风险情况调整交易保证金的水平。

    

    根据合约最低保证金要求,交易一手原油期货的最低保证金为17500元左右,但根据期货公司的标准,保证金要求大概在2-3万元/手,与国内其他期货品种相比,保证金要求相对较高。

    4

    交割要点

    

    (1)交割油种

    根据合约规定,交割品质:中质含硫原油,API度32,含硫量1.5%。国内原油期货的交割品质与国外最重要的两大原油期货可交割品质形成区别,同时国内可交割品只规定了具体的油种和标准,而不设注册品,这在一定程度上增加了可交割范围。此外,中质含硫原油这一油种的市场容量达到50%以上,主产区为中东地区,而中东地区是中国原油最重要的进口来源地,我国每年来自中东地区的原油进口量占比超过50%。

    (2)交割方式

    根据原油期货交割规则,原油期货交割采用实物交割、仓库交割以及保税交割方式,所谓保税交割,是以原油指定交割仓库保税油罐内处于保税监管状态的原油作为交割标的物进行期货交割。

    (3)交割库

    

    目前,能源中心尚未公布具体交割仓库,但据我们了解,交割仓库主要集中在原油进口港口,可辐射日韩亚太地区,包括辽宁、上海、江苏、广西等地区港口保税区;目前核定库容在535万方左右,一期投入使用230万方左右,具体以能源中心公布为准。

    (4)哪些企业能参与交割

    由于国内原油开采以及进口受到国家严格管控,因此目前来看,可参与交割的企业并不多,包括5家国营企业以及30家左右拥有原油进口资质的地炼企业及贸易公司,但今年5月5日,发改委宣布停止接收进口原油的申请,这意味着拥有原油进口资质的企业规模暂时不能再扩大。除此之外,对于“拿不到”原油的企业来说,还有一种参与原油期货交割的方法,即可以先作为买方交割拿到货,然后就可以作为卖方进行交割或进行相应转口贸易以及保税区流转等。

    05

    参与模式

    

范文6:!英国!有关英脱欧你想知道这里【以文搜文】

    导读:英国退欧公投大局已定!最后结果为脱离欧盟。

    来源:综合自南方周末(ID:nangfangzhoumo)、腾讯财经、环球网、21世纪经济报道

    据人民日报报道,截至当地时间24日6时,英国全部328个选区仅剩下8个选区做最后的计票,但脱欧阵营已经赢得超过半数的1680万选票,超留欧阵营120万选票,已经赢得公投胜利。英国公投最后结果为脱离欧盟。

    英国于1973年加入欧盟。此次投票结果意味着欧盟和英国长达43年的“婚姻”宣告结束。

    但根据《里斯本条约》的规定,英国最快也要等到2018年才能真正离开欧盟。受此影响,英镑今天暴跌超10%,创2009年初以来历史新低;纽约黄金期货暴涨7.61%,创2008年以来最大涨幅。

    

脱了!英国真的脱了!有关英脱欧你想知道的都在这里

    英国“脱欧”的过程会是怎样的?

    英国路透社2月17日曾从可能触发的流程到未来英国欧盟关系的角度,详细讨论了“如果英国公投真的选择了退出欧盟,那么这个‘脱欧’看起来会是怎样的?”

    第50条款

    2009年的里斯本协定第50条款规定了欧盟成员国退出的程序。但这一条款还从未被触发。格陵兰曾在1985年退出欧洲经济共同体(即欧盟的前身),但还没有哪个国家退出过欧盟。

    后续如何?

    在英国首相卡梅伦通知欧洲理事会(European Council)英国计划退出欧盟后,将启动一系列磋商,讨论有关退出安排以及英国今后和欧盟其余27个成员国如何交往。

    磋商将由欧洲理事会主持。英国将不能参与欧盟方面的讨论,而且也不能对欧盟提出的协议条款拥有投票权。

    任何协议必须获得欧盟和英国双方面的同意。在欧盟方面,需要拿到特定多数的赞成票以获得其余欧盟领导人的支持,此外还要欧洲议会的认可。根据协议中所包括的国家,这份协议可能还需要欧盟27个成员国的各国议会批准。

    鉴于英国退出,需要对欧盟协议进行修订,与此同时,英国可能也不得不准备进行新的本国立法,以替代欧盟的法案。

    耗时几何?

    协议给予的最长谈判时间为两年。如果到时仍无法达成协议,那么或者要求其他27个成员国一致同意延长谈判时间,或者英国就将在没有协议达成的情况下退出。

    在这段谈判期内,欧盟法律仍然适用于英国。

    

脱了!英国真的脱了!有关英脱欧你想知道的都在这里

    英国脱欧会如何影响中国人的钱袋子?对人民币影响不大

    据《金融时报》23日报道称,英国一旦“脱欧”,全球资本市场都会受到冲击。英镑和欧元汇率就会贬值,避险资金将追逐政府债券、美元、日元和黄金。

    马来亚银行预估,英国退欧,日元将出现亚洲货币中最大涨势,升幅可能高达11.7%,而人民币和卢比的汇率可能分别下跌5.2%和5.7%。

    商务部国际市场研究部副主任白明在接受中新网记者采访时表示,英镑对人民币走势影响有限,人民币汇率波动主要看自身经济发展,以及美联储的货币政策。

    海外购房团蠢蠢欲动 英国房价下跌?

    英国“脱欧”,英镑面临贬值,投资、贸易等方面短期内都将受到影响。

    “目前,英国是按照在欧盟体制内的需求进行资源配置,脱离后有个磨合过程”,白明坦言,但英国本身就没有加入欧元区、又不是申根国家,即使真的“脱欧”,也是“长痛”和“短痛”的差别。

    白明称,“英国脱欧,预计英国房价会跌18%左右,这个时候不建议投资者去英国置业,抄底投资;对于已购买英国地产的投资者来说,需要谨慎持有,等当地经济恢复稳定再做打算。”一位从事普惠金融行业的理财师称。

    “脱欧”对留学有利有弊:学费降低 物价却更高

    一方面,“脱欧”成功,英镑必将面临较大贬值压力,自然会使英镑对人民币汇率降低,对于留学在外的人来说,学费肯定会降低不少。

    另一方面,正如白明所说,“英国脱欧成功,短期内与欧盟的贸易合作伙伴关系一定会有所松动”。这部分损失只能通过上调物价等手段弥补,加之不利的经济环境,会使英国物价整体上涨,留学生生活费也就“水涨船高”。

    “从实际情况来看,公投对个人留学行为的影响甚小。”就职于某留学中介机构的张老师告诉记者,首先,“脱欧”不会动摇英国现行的留学政策,分配给中国地区的赴英留学人数也不会增加;其次,英镑贬值带来的物价、学费波动,在一定程度上可以相互抵消。

    海外置业:“类似2008年中国投资者机遇期”

    长期以来,英国以其全球首屈一指的信用评级、宽松的税收制度和完备的金融服务体系对海外投资者拥有巨大吸引力,伦敦因此成为不少机构和个人海外资产配置的首选。英国地产联合会的数据显示,2014年海外投资者拥有全英四分之一的商业地产。

    过去几年,稳定经济增长、新移民涌入、低利率以及新房供给限制等因素为英国房地产市场带来持续繁荣。以肯辛顿、梅菲尔等伦敦市中心区域为代表的房地产,一直是中国海外置业者的理想选择,剑桥、曼彻斯特等地的学区房也受到中国家长的青睐。

    脱欧公投带来的巨大不确定性,已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响。近几个月,国际投资者对英国商业房产投资的热情明显下降,观望情绪加重。链家地产海外置业英国部总监申强在接受笔者采访时预测,一旦英国脱欧,英国房价将下跌,再加上届时英镑贬值,将进一步带动房地产市场震荡,这对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。

    有业内人士甚至将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。2008年,受金融危机影响,英国平均房价下跌约25%,伦敦房产均价在当年下滑约6%,英镑对人民币也贬值三分之一,对于中国投资者而言,相当于英国房价贬值一半左右。

    申强对笔者表示,鉴于供求关系仍是英国房产目前的主要决定因素,英国房价在未来5年仍然看好,预期将增幅25%左右,对看重长期收益的投资者更有利。

    但也有人质疑,一旦脱欧,伦敦引以为傲的国际化程度、市场包容性、自由度将受到挑战。有金融机构警告,一旦英国脱欧,英国地产业将和英国的金融地位一样,遭受重创。著名国际会计师事务所毕马威4月发布的一份调查结果就显示,超过三分之二的国际房产投资者相信,如果英国脱欧,流向英国地产的投资将减少。

    

脱了!英国真的脱了!有关英脱欧你想知道的都在这里

    英国与欧盟的经济联系紧密,点击可查看大图(l来源:南方周末 制图:梁淑怡)

    贸易投资:“长达10年的不确定期”

    英国脱欧公投被称为今年资本市场最大的“黑天鹅事件”之一。此次公投与其说是英国人对“脱欧”还是“留欧”的一次选择,不如说是英国人民对执政者满意度的一场检验。当卡梅伦一次次厉声警告英国人“脱离欧盟,英国就可能跳向黑暗”时,民众则用选票为政府在经济和欧洲难民入境等问题上的政策打分,公投结果难以预料。

    一个欧盟之外的英国,将给中英、中欧的贸易和投资带来什么?

    目前,英国已成为欧盟内第二大对华投资国、中国在欧盟内第二大贸易伙伴和投资目的国,中国则是英国在欧盟外第二大贸易伙伴。2014年,中英双边贸易额突破800亿美元,中国自英国进口额5年内增长了两倍。

    与此同时,中英双向投资也增长迅猛。从巴克莱银行、希斯罗机场,到“伦敦出租车”、欣克利角核电项目,中国资本在英国市场不断掀起热潮。可以说,贸易和投资已经成为中英关系发展的“压舱石”。

    公投一旦决定英国脱离欧盟这个拥有5亿人口的巨大统一市场,英国经济短期内发展将受到冲击,几乎可以肯定英镑必然延续目前的跌势,继续贬值;而失去第二大经济体的欧盟也将遭受一场“强度相当于欧债危机”的金融震荡。

    有分析认为,英国脱欧对欧盟产生的经济影响可能会波及中国的出口,特别是一旦欧盟倾向于采取贸易保护政策,将影响中欧双边贸易。

    从人民币国际化战略角度上看,伦敦是最重要的离岸人民币市场之一。上月,中国财政部在伦敦发售30亿元3年期人民币债券,这是中国首次在香港以外地区发售离岸国债,被视为人民币国际化进程中的又一里程碑。一旦英国脱欧,伦敦在人民币国际化战略中的地位可能将受到影响。

    此外,在英国投资的中国企业可能会在运营中遇到一些新问题。不少中国企业将英国选为在整个欧洲的生产基地,将伦敦作为“进入欧洲的通道”。如果英国脱离欧盟,英欧之间可能产生的贸易壁垒将减少这些企业在英国生产的意愿,一些企业可能会选择前往布鲁塞尔或是都柏林这样拥有自由市场便利的欧盟内的地区。

    而英国在退出欧盟与世界其它地区既有的自由贸易协定之后,也面临与包括中国在内的各方进行艰难复杂的贸易协定谈判。用卡梅伦的话说,脱欧将使英国进入“长达10年的不确定期”。

    但也有观点认为,在全球化的今天,英国即使脱欧,也并不意味着和欧洲断绝联系。相反,英欧关系仍将十分重要。因此,不论英国是否为欧盟成员国,伦敦作为世界金融中心的重要性都不会受到影响,甚至英国脱欧也许对中国意味着机遇。例如,如果脱欧,英国将面对与欧盟之间可能增高的贸易壁垒,中国对英国的经贸重要性将增加,双方经贸合作可能会得以加强。

    一组图读懂英国退欧的利与弊

    

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    英国为何要“脱”?

    英国脱欧诉求如此强烈,除了过往心结和对欧盟难民危机的恐慌外,最重要的原因是:对欧盟移民政策和经济拖累的不满。

    

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    英国的欧盟移民占比持续上升,英国民众认为移民抢占了自身的工作机会以及医疗、教育等公共服务资源。

    

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    虽然英国跟欧盟的经济增速都在放缓,但英国的经济基本面好于欧盟。

    而且英国始终坚持较高的政治经济独立性,在欧盟中处于被边缘化的尴尬地位,脱欧的分歧问题并不单一,除了移民政策和经济问题外,双方还在“君权和法律”、“会员费”、“教育和研究”、“农业和渔业”、“能源和环境”、“国际事务和安全”等方面各执一词。

    英国与欧盟彼此成就的过去

    2015年英国成为欧盟财政收入贡献第二大国,为欧盟提供超150亿欧元财政收入,占欧盟财政总“会费”收入的12.57%,仅次于德国。

    

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    但是,英国从欧盟获得财政返还和补助远少于贡献金额。

    不过欧盟是英国最大的贸易伙伴,为英国提供了很多经济便利。

    英国对欧盟的货物出口占其总出口的40%以上

    

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    英国从欧盟的货物进口占其总进口的50%以上

    

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    欧盟是英国最大的FDI资金来源国,占英国总FDI存量的50%左右

    

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    同时,英国对欧盟的FDI也占到40%以上

    

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    英国脱欧将带来一系列蝴蝶效应

    1.贸易额下降,需要与欧盟重新签署协议,可能会面临关税壁垒上升的风险。

    2.海外投资下降,在市场准入以及投资条款不确定的条件下,会抑制投资资金流入。

    3.股市受挫、英镑、欧元都将贬值,金融市场最为敏感。

    4.避险资金可能会大幅流入美国,美元升值。

    5.对中国而言,人民币汇率波动会加大,股市也会受影响;另外英国房价或受挫,在英投资房产的可能遭受损失。

    脱欧之后,英国人的生活是这样的

    

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    脱欧前,欧盟国家之间进出口贸易没有商品的关税和限额,人们可以在任何国家购买到欧盟的产品。英国脱欧后,再向欧盟进口这些食物、酒类等都会有关税,价格会上涨。

    

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    波兰水管工认真负责、价钱适中。脱欧后,在英国的欧盟国家公民需要返回到自己所在国家,英国的人工成本变高。

    

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    非欧盟国家公民去欧盟国家旅游时签证过关需要排队,而欧盟成员国之间取消了边境管制,成员国公民能够自由出入各国。另外,欧盟成员国的公民,持有欧盟健康保险卡,可以在欧盟各成员国享受免费或低价的医疗服务。

    

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    西班牙有许多美丽的阳光沙滩,是旅游胜地。而英国的海滩风大,气温非常低,不太适合度假。

    

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    编辑:黎雨桐

范文7:深港通终于你想知道这里【以文搜文】

    第一财经资讯综合wind资讯 深蓝财经记者社区等

    深港通终于还是来了。中国证监会与香港证监会11月25日发布联合公告称,深港通下的股票交易将于2016年12月5日开始。

    

深港通终于来了!你想知道的都在这里!

    那么,一旦深港通开通,将对A股的影响几何?深港通有哪些特色?标的有哪些?如何布局深港通的投资机会?你需要知道的全部在这里。

    详解深港通

    1、投资者门槛:

    深股通:无;港股通:50万人民币。

    2、标的股范围:

    深股通:深成指、深证中小指成分股,且6个月内日均市值超60亿元。

    港股通:恒指成份股且12月内市值不低于50亿港币,及港股上市的A+H股票。

    3、额度限制:

    深股通:每日130亿元;港股通:每日105亿元。

    4、交易细则:

    深股通:可比内地投资者提前5分钟下单,假期当天及前一天暂停。

    港股通:每天9:00至9:15竞价限价;9:30至12:00及13:00至16:00接受增强限价盘;假期当天暂停,另外,港股通为T+0交易,无涨跌停限制,清算规则是T+2。

    5、深港通怎么开户:

    目前有42家券商有港股股全限,流程大致为:客户申请→风险揭示→知识测评→协议签署→开通。

    6、其他小提示:

    深港通与沪港通下的港股通账户不能混用;至于汇兑问题,买哪里的股票就按哪种货币计价,所赚的收益可根据实际汇率按公式计算。

    接下来A股会走出一波大涨行情吗?

    以史为鉴:沪港通行情回顾

    2014年4月10日,李克强总理宣布建立上海与香港股票市场交易互联互通机制,当日内地和香港证监部门发布联合公告。历经半年多的准备期,至2014年11月17日,沪港通正式开通。

    自沪港通开通公告发布以后,沪指当日即呈现出单边上扬行情,收盘上涨2.30%,深成指上涨2.13%。随即市场进入10天左右的盘整期,之后便开启一轮波澜壮阔的大蓝筹行情。在短短两个月的时间里,沪指从2418点攀升至3406点,涨幅约40%。

    

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    在这一波行情中,券商股表现最为抢眼,国投安信、中信证券、华泰证券、光大证券等10只券商股翻倍。

    

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    机构谈深港通:这四类股最有可能受益

    一、高分红,低估值的股票

    高分红股票集中在银行、家电和公用事业等行业。中信证券筛选出深港通(以深成指为样本)中股息率最高的股票,并结合市值、估值等条件,得到以下10只最符合海外投资者高分红标准的个股:

    

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    二、稳健板块的领头公司

    海外资金明显偏好金融、公用事业(环保)等板块。虽然上市公司盈利增速不高,但盈利表现稳健,未来确定性强,估值低,受到价值投资者偏爱。中信证券筛选深市金融、公用事业的领头上市公司,得到以下10只个股:

    

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    三、深圳市场稀缺行业中的龙头公司

    近期A股市场的结构性行情,也使海外投资者更关注一些成长公司。特别是深圳市场以新兴行业为主,消费、信息技术、医疗保健等新兴行业市值占比达。这些标的具备中国特色,为未来中国转型方向的公司,或是海外资金布局的重点。中信证券研报认为,这些股票集中于消费(比如白酒)、旅游餐饮、传媒、电子、农业、汽车(新能源车)等领域。

    

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    四、QFII连续重仓股

    以下为2015年连续3个季度,QFII公布的重仓股中的前十名:

    

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    中信证券研究部行业分析师建议重点关注以下10支股票作为深股通的首选标的:美的集团、洋河股份(高分红,低估值);平安银行、国信证券(深圳金融板块领头);宋城演艺、云南白药、乐视网(深圳市场稀缺行业领头);金正大、海康威视、老板电器(QFII连续重仓股)。

    深港通详解

    1、深港通如何开户:门槛50万

    

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    达到开户条件后,就可以开户了,那么,开户的流程是怎样的呢?根据券商中国此前的报道,开户大致分为五步:客户申请?知识测评?风险揭示?协议签署?开通。

    

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    首批参与港股通业务的会员等交易参与人名单已经公布。(点击阅读:参与港股通业务人员名单)。

    港股通交易规则

    投资者买卖港股通股票的交易时间应遵守联交所规定,即交易日的9:00至9:30为集合竞价时段,9:30至12:00以及13:00至16:00为连续竞价时段。16:00至16:10为收市竞价时段。

    

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    港股通如何结算?

    港股结算交收实行“T+2”制度? 内地投资者卖出股票:T日客户卖出股票在账户中冻结,同时卖出股票获得资金即时可用(但不可取)。T+2日中国结算正式划拨股票交给香港结算,香港结算也将客户应得资金交给中国结算。由于中国结算收到资金是在T+2日下午6点,因而客户资金在T+3可取。? 内地投资者买入股票:T日客户买入股票立即可卖出(但并未划入账户),同时买入股票应付资金立即冻结,T+2日中国结算正式划拨资金给香港结算,此时资金正式从客户账户中划出,香港结算也将客户买入股票交给中国结算,此时股票才正式登记到客户的账户中。

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    港股通交易成本

    深交所最新披露,深港通下港股通订单路由服务费收费标准如下:交易类申报每笔0.10元;非交易类申报每笔0.01元;会员及其他交易参与人参与A股等其他产品的交易、非交易申报笔数,未达到深交所规定的每个席位3万笔免收交易单元流量费额度时,在剩余免费额度内免收订单路由服务费。

    此前,深交所网站披露的具体各项收费标准如下:

    

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    值得注意的是,投资者在沪港通下的港股通与深港通下的港股通持有同一只港股,其所需缴纳的税费按两个市场分别收取。

    深港通标的品种—较沪港通更丰富

    深交所25日公布的港股通股票共417只,包括恒生综合大型股100只、恒生综合中型股193只、恒生综合小型股95只、不在上述指数成份股内的A+H股29只,约占香港联交所上市股票市值的87%,日均成交额的91%。

    香港联交所同日公布的深股通股票共881只,包括深市主板267只、中小板411只、创业板203只,约占深市A股总市值的71%,日均成交额的66%。

    深港通标的股票名单将在深交所、联交所网站专栏公布并及时更新,市场参与人可随时查阅。

    相比沪港通,深港通下的港股通新增中小市值香港市场股票,丰富投资者选择。深股通股票范围包括:

    

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    深港通不再设总额度限制

    8月16日,证监会发布通知,深港通不再设总额度限制,沪港通总额度即日起取消(此前为3000亿元)。深港通每日额度与沪港通现行标准一致,即深股通每日额度130亿元人民币,深港通下的港股通每日额度105亿元人民币。双方可根据运营情况对投资额度进行调整。

    

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    深港通和沪港通采用“双通道”独立运行机制

    投资者通过深港通下的港股通账户买入港股通标的股票,无法通过沪港通下的港股通账户卖出,只能通过原买入账户卖出。

    但沪深港股通账户卖出港股的资金可以交叉使用。

    投资者通过港股通买卖港股通股票,均以港币报价成交,实际支付或收取的是人民币。在交易结算过程中,港币与人民币的换汇处理,由中国结算与结算参与人负责完成。

    风险与tips

    警惕这些风险:

    一是中小市值股票股价波动风险。目前香港市场对股票交易价格仍不设置涨跌幅限制,且港股实行T+0回转交易制度,加之香港市场做空机制较为灵活,因此,中小市值股票的个股股价容易受到意外事件驱动的影响,股价波动比较剧烈。

    二是中小市值股票可能出现“老千股”的风险。投资者需关注中小市值股票普遍具有规模小、业绩不稳定、价格波动幅度较大等特点,特别注意部分港股通上市公司基本面变化大、股票价格低,可能存在大比例折价供股或配股、频繁分拆合并股份的行为,投资者持有的股份数量、股票面值可能发生大幅变化,导致投资者权益可能受损。

    三是长期停牌和直接退市的风险。在停复牌、公司行为和退市制度等方面,香港与内地市场均存在一定差异,比如港股通股票可能出现长时间停牌现象;香港市场没有退市风险警示和退市整理安排,相关股票可能存在直接退市的风险;退市后,中国结算通过香港结算为投资者提供名义持有人服务可能会受限。

    

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    深港通开通有何影响?

    对香港经济的影响

    证监会国际合作部主任祁斌表示,深港通一定程度上可以理解为沪港通的升级版。深港通的开通,一方面将会有更多的投资者参与香港股票市场交易,会支持香港市场的繁荣;另一方面,中国证监会对企业境外上市进行了大规模的简政放权改革。考虑到香港经济很大程度上依赖于金融市场的繁荣,深港通的开通对香港资本市场的具有支持作用,也在很大程度上是对香港经济的支持。

    对中国股市的影响

    国泰君安认为,深港通引入增量资金有限,非市场决定变量。预计将为A股市场带来750-1500亿左右的增量资金,约占目前深成指流通市值8.5万亿的0.9%-1.8%,对市场短期流动性影响有限。尽管政策推出有利于短期市场风险偏好的提升,但并非决定市场走势的核心变量。

    海通证券称,目前海外投资者投资A股的途径包括QFII、RQFII、沪港通和中港基金互认等,深港通开通后,为外资投资中国市场打开又一个通道,A股有更多股票可以投资,资金净流入水平可能会提高。

    国信证券预计深港通开通后短期对A股走势影响有限。其报告分析称,从沪股通的交易体量看,日均成交额仅占全部沪股通个股的1.4%,对A股影响有限。并且,从中国台湾和韩国股市对外开放的进程看,海外投资者占比提升和国内个人投资者换手率下降都需要一个长期的过程,一般在10-15年左右。

    东兴证券称,深港通对于A股市场对外开放实际影响有限,而此前热议的MSCI主要受流动性及停牌等因素困扰,深港通加分有限。注意到,沪港通运行至今,港股通余额远小于沪股通余额,这主要受港股在今年以来表现更为强势所致。考虑到美联储加息进程对港币的影响等因素,认为未来A股表现有望跑赢港股,预计未来北上资金量将超过南下资金量。

    平安证券认为,“深港通”的开通将在长期推动A股的国际化进程。监管层将以“深港通”作为“试验田”,总结A股资金双向流动放开过程中的经验和教训,然后再逐步的放开QFII/RQFII在额度审批和资金自由流动方面的限制,这将增大A股纳入MSCI指数的概率,从而带来长期的增量资金。同时,“深港通”也将使得A股的估值和投资风格与国际市场的差异逐渐的缩小。当然,这些长远的影响需要较长的时间来演变。当前A股高估值、高换手、追逐热点等和国际市场不相称的局面会延续较长时间。

    文中观点供参考,不构成投资建议投资有风险,入市需谨慎

范文8:不动产登记!你房产会受到哪些影响?【以文搜文】

    国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

    不动产统一登记系统全国联网的进程表是,2017年年底完成、2018年投入运营。5月以来,国土资源部又连续下发通知,要求国土部排查不动产登记“中梗阻”,不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……

    目前,不动产登记的“中梗阻”在哪里? 不动产登记联网是否为房地产征税做铺垫?房价会不会降?个人房产信息会不会遭泄露?

    针对大家普遍关心的四大问题,我们特地请来北京大学房地产法研究中心主任楼建波给大家解疑释惑。

    不动产登记的“中梗阻”在哪里?

    目前,全国大多数城市虽然房屋和土地登记形式上实现了统一登记,但因房屋交易和登记被拆分,房屋交易管理职能由房管部门承担,包括房屋登记在内的不动产登记由设立在国土部门的不动产登记机构负责,交易管理和权属登记如果衔接不好,就会给群众带来了不便。

    楼建波分析,在不动产统一登记之前,从购房资格的审查、房源的核实到网签、预售合同登记备案,直至最后的权属登记等都在房管部门完成。目前的新问题是,不动产登记相当于要走完两套程序,一是房屋交易管理程序,二是不动产登记程序。

    市民买卖房屋要经过两套程序,就等于排两次队,向两个部门提交同样的资料。而如果房管、国土两个部门之间能够沟通,实现信息共享,市民提交给一个部门的资料,另一个部门通过政府网络调取所需资料和信息,市民就可以省去一次排号排队的折腾。而如果房管和国土部门在为市民办理不动产登记时,能够通过政务信息系统调取已经登记存储在系统中的证件信息和相关资料,市民还可以少准备一些证件、资料,减少排号排队。

    另一个问题是,过去不动产只登记房屋,很少有登记土地。现在不动产统一登记是将房屋和土地一起登记,对地和房的对应工作要花时间。

    “这一方面是我们在制度设计时有些领域没有考虑得十分周全;另一方面从长远看,不动产登记能提高效率。政府部门应该研究房屋交易管理和登记顺利衔接的举措。”

    记者从国土部近日下发的排查“中梗阻”通知中看到,通知要求优化业务流程,简化办事环节,完善信息系统,不得设置没有法律依据的前置条件,不得增加没有法律法规规定的申请材料,切实做到“信息多跑路、群众少跑腿”,打通不动产统一登记制度实施的“最后一公里”。

    

    为房地产税开征做铺垫?

    不少人关心,不动产登记全国联网,是不是在为房地产税开征做准备?

    楼建波认为,首先,房产税将来很有可能是地方税种,即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话,不动产登记联网和房产税之间没有必然关系。同时,在不动产登记统一前,上海和重庆等城市也有征房地产税的先例,很多城市已经做过“空转”,即在系统里测算。因此,这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

    目前许多人预测的算法有些简单,即考虑全国有7套房,交6套房的房产税。但是以这种算法,哪套房不征收呢?我个人认为,户籍所在地房屋、经常居住地的房屋和外地的房屋,适用条件是否可以不同?按最新的说法,“房屋拿来住不是拿来炒”,那么常住地的第一套房是不是不用交呢?

    当然,不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下,大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证,统一登记后房地一体,测算应该更容易一些。

    再讨论一个问题,如果房产税开征,你会卖房吗?房产税是不是带有惩罚性,如第三套比第二套征收得高?“房屋拿来住不是拿来炒”,那么不住的房子就要多征税?“我认为不会这样操作,政策导向应该是你如果不住应该租出去。根据征收类似房产税的国家经验,房东的房子如果租出去,就由承租人来承担房产税,当然双方在租价上有交谈筹码空间。”楼建波说。

    他分析,房产税征收税收主要有三个理由:(1)筹集国家财政收入;(2)收入再分配;(3)政府表达禁止惩罚态度的方式。

    对于地方政府而言,过去土地财政难以为继,房产税比土地出让金更有意义,收入再分配也是有说服力的征收原因。但是第三点不应该成为房产税的主要征收理由,没有必然性。

    目前学者正在研究未来的征收税基,是按照房屋面积还是房屋价值?如果按照房屋价值,则可能由于房价涨跌而缴纳不同的房产税。

    

    全国联网后房价到底会不会降?

    楼建波认为,不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系。房地产周期中的短期主要受信贷政策、货币政策、限购政策等影响,而长周期则由人口、产业、经济等决定的城市价值影响。因此,全面完成不动产统一登记工作,短期来看可能会导致一些多套房产所有者出售房产,但从长期来看,反而有利于住房回归居住本职功能以及促进房地产市场稳定发展。

    对于大家关心的是否对于反腐有积极帮助。楼建波认为,统一登记以后,对查处腐败分子不动产确实是有好处。如果没有联网,不容易预测腐败分子可能在何处有房产,而登记的终端是每一个县和市,可以想见这样的成本会有多高。而且,一些人的房产不登记在自己名下,信息不好搜集。统一登记之后,一定会提高准确度。

    是否能够打击炒房?楼建波认为有一定效果,统一的信息平台掌握了更多数据,可以及时监测全国的情况。但是他认为打击炒房更多靠税收政策或者国家宏观调控,例如土地供应和房屋去库存。宪法保护公民私有财产,很少会对买了8套房的人有惩罚措施。

    那么征收房产税后,房价会不会跌呢?“我们现在把太多的东西和宏观调控、打压房价联系在一起。我曾经表达过一个观点,如果房价高了就要征房产税,那是否可以说如果房价低了就不征收了?税收政策的制定不是这么草率的,房产税有自身的规律和道理。”

    事实上,征收房产税的初衷恰恰是调控房地产市场的畸形发展。2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

    因此,对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

    

    个人信息会泄露吗?

    网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

    楼建波分析,这个担心是没有必要的,不动产登记信息也不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。这个担心没有必要。另外补充一点,即使有些部门有权进行查询,它使用的信息必须和查询目的一致,如果不正当使用信息,将会承担法律责任。

    信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

    “房子的问题关系到每个人的切身利益,所以每次一有消息,便容易引发恐慌和流言。”楼建波认为,我国不动产登记政策借鉴的是德国和澳大利亚模式。那我们还可以借鉴一下英国,英国在1925年就立法做不动产统一登记,上世纪90年代才在全国完成不动产统一登记。过渡期长的坏处,是有很长时间双轨制。好处在于制度改革的成本比较低,这个成本不仅是金钱上的,还有心理上的成本。这个改革是让大家愉快地自然而然地接受,没有造成人心惶惶,流言四起的状态。

范文9:你想图片和GIF网站这里【以文搜文】

    视觉时代,内容需要通过各种形式来呈现,图片、gif、视频、VR、直播,每种形式都需要不同的平台和工具,本期先给大家分享一些精选的图片网站和gif制作网站。

    图片类网站工具

    1. 花瓣网

    http://huaban.com/

    “花瓣网”帮你收集、发现网络上你喜欢的事物。用户可以将网上看见的一切信息都保存下来,简单上手,玩味无限。通过专属于“花瓣网”的浏览器插件——“采集到花瓣”快速完成信息的收集。这些信息不但附带原始的网页链接,还会以图片/视频的形式美轮美奂地呈现在“画板”里。

    

    2. 站酷网

    http://www.zcool.com.cn/

    站酷网,中国最具人气的大型综合性"设计师社区"。“站酷网”聚集了中国绝大部分的专业设计师、艺术院校师生、潮流艺术家等年轻创意设计人群。现有注册设计师/艺术家200万,日上传原创作品6000余张,3年累计上传原创作品超过350万张。是中国设计创意行业访问量最大、最受设计师喜爱的大型社区。

    

    3. Pinterest(拼趣)

    https://www.pinterest.com/

    Pinterest,把自己感兴趣的东西用图钉钉在钉板(PinBoard)上。采用的是瀑布流的形式展现图片内容,无需用户翻页,新的图片不断自动加载在页面底端,让用户不断的发现新的图片。

    

    4. Unsplash

    https://unsplash.com/

    Unsplash是免费的高分辨率图片的集合,无疑是最好的图片资源网站,用来做网页图片素材都已足够。该网站每10天更新10张照片,值得收藏。

    

    5. Gratisography

    http://www.gratisography.com/

    Gratisography提供免费的高分辨率图像,所有的图片可以个人使用,也可以在商业项目中使用。每周都有许多很棒的图片更新,版权都是免费的。

    网站是由Ryan McGuire创建的,并且照片也都是由他所拍摄的。Ryan McGuire是一个多方位创造性视觉艺术家。他认为艺术,像音乐一样,是一个与心沟通的桥梁。

    

    6. Little Visuals

    http://littlevisuals.co/

    Little Visuals也是免费的,这个网站的好处是会整理成.zip下载。这个网站的公告会让你看到一个温馨的小故事。

    

    7. StockSnap.io

    https://stocksnap.io/

    StockSnap.io有很多免费照片和高分辨率图像。这个网站有一个非常方便的搜索功能,便于浏览成千上万的图片。此外,该网站会追踪用户的下载量,排出最受欢迎的照片。

    

    8. Splitshare

    http://www.splitshire.com/

    Splitshare是一家最美照片的收藏网站个人以及商业用途全部免费下载。

    

    9. Life Of Pix

    http://www.lifeofpix.com/

    Life Of Pix是一哥由LEEROY创意机构提供的免费高分辨率照片资源网站,也是没有版权限制的。大部分为街道和建筑照,每周都会有照片更新。

    

    10. I’m free

    http://www.imcreator.com/free

    正跟网站的名字一样,素材全部免费,并按照不同类型分类。这样朗朗上口的名字让人想要忘记也难。

    

    GIF制作工具

    1. ImgFlip

    https://imgflip.com/gifgenerator

    ImgFlip是一个非常简单操作的,照片转换Gif以及Gif转换照片的网站。

    

    2. Bloggif

    http://en.bloggif.com/

    Bloggif支持将视频文件一键创建Gif。你不仅可以创建Gif图像,还可以添加一些有趣的或者很酷的动画效果图片。

    

    3. Rafael-varona

    http://www.rafael-varona.com/

    Rafael Varona做的是名副其实的“小动画”,每一幅作品的都是小巧精美,整体风格有种轻幽默,让人看了心情也很舒畅。是文艺小清新类必备。

    

    4. Make a gif

    http://makeagif.com/

    Makeagif为你提供多个高质量的Gif文件。你可以使用相机,Youtube视频或者你的本地储存视频来创建动画Gif。它也可以让你上传照片,在任何地方登陆makeagif都可以访问。

    

    5. Free Gif Maker

    http://freegifmaker.me/

    Free Gif Maker是一个可以让你轻松创建Gif动画的软件,图像中可以添加一些很酷的效果,如放大、绘画、运动、阴影、电影等。

    

    6. Gickr

    http://gickr.com/

    Gickr是另一个简单的Gif制造商。它支持上传图片,Flickr照片等。它可以让你选择定制的大小和速度,以及Gif动画有多个选项。

    

    7. Gifparanoia

    http://upload.admin5.com//paranoia.org/index.php#

    Matthew Cooper 和 Johnny Kelly 是好朋友,他俩一起搞了个系列作品,题目叫做 I'm not an artist(我不是一个艺术家)。本来他俩只想做个小众的作品集,没想到后来参与的人越来越多。

    

    8. Gimp

    https://www.gimp.org/

    Gimp是一个免费的在线编辑器,可以编辑图片生成Gif或电影幻灯片。

    

    9. Picasion

    http://picasion.com/

    简易版Gif制作软件,选择图片,制作生成!最重要的还是免费。

    

    10. Gifbin

    http://upload.admin5.com//bin.com/

    Gifbin是一个收集和发布Gif动画图像的网站。与其他网站不同的是,有许多Gif图片都是Gifbin团队的成员自己创建的。

    

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范文10:牙线怎么用 你想知道这里【以文搜文】

    随着人们对牙线认识的加深,越来越多的人开始使用牙线。但如果牙线使用不当也会造成一定的伤害,出现牙龈不适、疼痛、出血等症状,所以,使用牙线一定要得当。

    那么,究竟该如何选择与使用牙线?welcome

    牙线的选择

    牙线是一种十分理想的洁牙用具。牙线多用尼龙线、丝线、涤纶线或上蜡的棉线制成,一般采用30支至75支牢而光滑的线。线的纤维松散,不捻搓在一起,以便使用时纤维可扁平状排列开,容易通过牙间隙接触紧密的区域,不宜太粗或太细,用以剔除牙刷不易刷到的牙缝中的食物残屑和牙面上的软垢。

    牙线的使用方法

    

    

    使用牙线的注意事项

    1、使用牙线时切勿用力过大,以免损伤牙龈。要用不同节段的牙线进入不同的牙缝内, 保持始终以清洁的牙线去除邻面菌斑。

    2、在将牙线嵌入牙缝时,不要将牙线从接触点上用力压下去,如有紧而过不去的感觉时可做前后拉锯式的动作通过接触点,然后轻柔地到达接触点下的牙面,同时将牙线放到牙龈沟底以清洁龈沟区,但注意不要硬压入沟以下的组织内。以防引起牙龈不适、疼痛、出血等症状。

    3、使用牙线最好是每日一次,特别是晚饭后。

    尽管牙线在国外备受推崇,像穿衣戴帽一样普及,但在国内来说还算是个新鲜事物,人们对其知之甚少。常常在超市看到有牙线出售,不过购买者少之又少,可能很大一部分人群对那么一根细细长长的线在齿间旋绕,感到有些困惑和恐惧,所以对牙线依旧抱着观望的态度。那么,究竟应当如何正确使用牙线呢?下面我们用动画图片来为大家做一个详细介绍:

    第一步:了解使用牙线时重点清除的牙齿部位

    

    第二步:具体操作方法

    

    首先拉取出一段约20-25厘米长的牙线;然后将线头两端分别以线压线的方式,在两手的食指第一节上绕二至三圈,两食指间的距离约5厘米;

    

    将牙线贴紧牙齿的邻接牙面并使其略成C型,以增加接触面积。然后上下左右缓和地刮动,清洁牙齿的表面、侧面以及牙龈深处的牙缝;

    

    将牙线贴紧牙齿的邻接牙面并使其略成C型,以增加接触面积。然后上下左右缓和地刮动,清洁牙齿的表面、侧面以及牙龈深处的牙缝;

    

    刮完牙齿的一边邻面后,再刮同一牙缝的另一边,直至牙缝中的食物嵌渣、牙菌斑及软牙垢随牙线的移动而被带出为止;

    

    换一节干净的牙线,用同样的方法,逐个将全口牙齿的邻面刮净,并漱去刮下的食物嵌渣、牙菌斑及软牙垢。

    第三步:注意事项

    

    如患有牙周病而引致牙龈萎缩,牙根与牙龈之间会形成较宽的罅隙,这种情况下可选择使用牙缝刷代替,或者我们常用的牙签也行。

    俗话说,熟能生巧。开始时你可对着镜子试用几次,熟练以后你便能像用牙签一样得心应手,相信有朝一日它必将成为你不可或缺的必需品。健康美丽的容颜,需要细心的呵护,拥有一副美白的牙齿,能让你远离病痛,使你的生活更加有滋有味。