如何用CAD做控制性详细规划

范文1:控制性详细规划图怎么【以文搜文】

控制性详细规划图怎么做?

图则是地块编号图后面对每个地块的具体详细表达和说明,是控制性详细规划最重要的部分。图则必须包括:1.指北针,比例尺

(风玫瑰)

2.

位臵示意图

3.地块控制指标

4.图例:5.

指导指标:

6.图则说明:

布局示意图(做了平面布局的话) 也可以加上

7.正图:

在设计的时候很多的细节应该在图面上有.比如:地块界线(红线),建筑后退控制红线,水域蓝线,绿化绿线,高压黑线(有的话),文物保护紫线,机动车禁止开口控制线(120米-150米),机动车出入示意,地块控制点坐标(城镇建设坐标系),转弯半径,控制点高程,标注建筑后退地块界线距离、绿线退让距离,以及地块内配臵的配套设施(公共厕所,停车场,垃圾桶等)都应该在图内有明确的数据或图示。

对于控制性指标应该根据各地块的实际情况而不同,比如地块面积小的建筑密度就相对大些,不能死搬一些规划指导书上给的意向指标。比如《玉溪市城市规划技术规定》(修订版)里规定了各类建设项目绿地率指标表里商品住宅大于等于30%(旧区)大于等于35%(新区),那么地块面积小一点的地块实际开发的过程中公共绿地可能相对较少就可以给个大于等于35%,地段好(比如面水)地块面积相对大绿地率就可以大于等于38%甚至40%。

不要前后冲突:绿地率,建筑密度,道路广场所占面积的冲突。有的人建筑密度下线40%,绿地率45%,那么道路只有小于等于15%。这是不太现实的。道路的比例是有个大概的范围的。

停车位算法:有的人像不同控制图则里怎么能具体算出停车位来。地块面积乘以建筑密度算出建筑基地面积,乘以平均层高就可以算出建筑面积再换算成每百平方米的停车位不久算出停车位个数来了。

今天早上有的领导说用建筑层数来控制限高,这是不对的,建筑限高要用高度来控制,为什么呢?因为有的开发商钻空没个建筑的层高在验收的时候控制5.2,实际上5.2后面又加层就一层变成了两层。如果用高度来控制多层20米,在20米范围内可能建出8层来吗?

对于图则还有很多值得我们去思考:1.技术逻辑简单化和机械化 2.静态的图则内容与动态的市场需求 3.设计与实施的脱节(不管是机械化的执行还是管理层次的随意变更) 4.控制图则的科学性 5.在历史

保护地段中的旧城改造中的运用。这也是导致实际建设过程中出现各种现象的答案。

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《控制性详细规划》读书报告

控制性详细规划产生于20世纪80年代,引入我国是为了适应土地有偿使用的要求(背景是我国的市场经济体制逐步建立)。其特点是以控制性指标作为主要的规划管理依据,并通过法定程序来确定规划的权威和正统地位。

按照《城市规划基本术语标准》(GB/T 50280—1998)的定义,控制性详细规划“以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。” 根据《城市规划编制办法》(2006年颁布),城市规划编制一般分为总体规划和详细规划两个阶段。大中城市根据需要,可以在总体规划的基础上编制分区规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。从规划的层面来看,我国城市规划可分为战略层面和操作层面,总体规划为战略层面,详细规划属操作层面。控制性详细规划将以上两个层面衔接起来。

按照《城市规划编制办法》,控制性详细规划的内容应包括:①确定规划范围内不同性质用地的界限,确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;②确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求;③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则;④根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车、泊车、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施,规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;⑤根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用的具体要求;⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。

规划控制的指标体系

控制性详细规划的管理是通过指标的制定来实现,规划控制指标分为强制性指标和控制性指标(两大类、十三小类),按照《城市规划编制办法》,控制性详细规划确定的各地块的用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容;人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩要求及其他环境要求等为引导性内容。

在控制性详细规划中引入城市设计导则,城市设计导则是针对规划区城市环境面貌的指导性准则,对影响空间景观的元素提出相对具体的设计建议和要求,包括建筑立面风格、材料、色彩、体量、夜间照明及城市家具、环境小品等、

土地兼容性

土地使用兼容性包括两方面的涵义:“一、不同土地使用性质在同一土地中共处的可能性,即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否,反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。二、同一土地,使用性质的多种选择与置换的可能性。表现为土地使用性质的‘弹性’、‘灵活性’与‘适建性’,主要反映该用地周边环境对于该地块使用性质的约束关系。”,即建设的可能性和选择的多样性。

土地开发强度

土地开发强度指城市发展过程中对土地的开发使用率,主要包括土地的建筑开发容量和建筑覆盖密度,可用容积率、建筑密度和建筑高度三个指标来控制。 市场机制的作用促使人们追求土地的高强度开发和高效益配置,然而城市总体开发容量是有限度的,必须以保证城市的生态环境和市民适宜生活的空间环境质量为前提。因此,必须确定城市适宜的开发容量并形成合理的空间密度分布,在满足发展需要和保证环境质量二者之间取得平衡。对城市开发强度进行合理控制和

引导,也是塑造城市特色和城市整体景观风貌的重要手段之一。

城市开发强度控制是一个复杂的系统工程,涉及经济、社会、文化、政策等诸多因素。目前我国的城市规划体系中,开发强度控制主要由控制性详细规划确定,但在确定控制指标时一直存在着理论依据不足、随意性过大的问题,使规划的权威性和科学性受到质疑和非议。

1、宏观层面缺陷。2006年国家出台的《城市规划编制办法》,在城市总体规划层面增加了土地使用强度管制区划和相应的控制指标内容,对下一层次的控制性详细规划提出了总的控制性要求。但由于不同地区、不同城市在经济条件和所处发展阶段上的差异,对开发强度的要求也不同。而国家对开发强度控制所指定的规范和标准仅为通则性规定,在使用中存在覆盖面不够、缺乏针对性、操作性不强等问题,难以提供有力、有效的技术支持。

2、中观层次缺陷。由于自然条件、经济水平、城市功能定位及开发时序等的差异,城市内部的发展必然处于非均衡的状态。城市中心区和边缘区、建成区和新开发区的开发强度都有不同的要求。而目前《城市规划编制办法》对分区规划并没有提出开发强度的控制要求,缺乏基于中观层次的密度分区管理,导致在制定微观层面的控制性详细规划时,各片区规划往往各自为政,缺乏综合分析和相互协调。

3、微观层面缺陷。在微观层面的控制性详细规划,对开发强度的控制指标仍然面临着技术依据不足的尴尬。由于在技术方法上和理论上仍不够完善,缺乏系统总结和深入研究,规划工作人员往往根据既有经验和对规划原理性的理解,对影响开发强度的因素只能形成一种似是而非的混沌认识,对究竟有哪些因素对开发强度产生影响,各因素的影响程度有多大,采取何种方法进行评价缺乏理论支撑,导致规划成果对开发强度的控制带有较大的主观判断,控制指标的确定因人而异,规划依据不足,随意性过大。

对城市进行多层次开发强度控制,划分多级强度空间分区,并制定相应的控制指标,是进行开发强度控制的有效手段之一。相对应现有规划体系中的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划,可进行宏观、中观及微观三个层面的开发强度控制。

Ⅰ宏观层面开发强度控制。从城市供给和需求出发,分析城市土地资源供给条件、

经济社会发展需求及适宜环境标准,结合城市总体规划所确定的人口及用地规模,进行建筑总量的预测。预测可通过三种方法进行校核:①环境保准导向。②居住建筑模型。③类比分析法。在确定了城市建筑总量的基础上,可在用途和空间上进行再分配。首先是根据城市各类用地构成比例进行分用途的建设量的分配。其次是根据各类用途的开发强度分区确定空间的分配。最后对其他方面的影响进行调整和校核。通过三方面的综合,可基本确定至分区级的空间单元开发强度。

Ⅱ中观层面开发强度控制。根据宏观层面确定的开发强度,综合城市分区规划,对影响开发强度的区位、交通、环境、美学等因素进行分析,根据相应因素的表征变量提取量化指标,并分别赋予相应的权重值,进行叠加和归并,形成片区级空间单元的综合评价值。根据片区的综合评价值,可判断出片区的土地价值级差。在此基础上,将上一层次规划确定的开发强度控制指标再分配,形成片区级的空间单元开发强度。如果无法或者难以获得所有要素的理想的系统表征变量,可在获得的数据和目标之间进行平衡和取舍,采用定性分析法进行补充,以获得较全面的分析定量。

Ⅲ微观层面开发强度控制。微观层面的开发强度控制仍以控制性详细规划为主,针对现存的问题,可适当进行调整和改进。①基准容积率概念及区内平衡原则。②交通因素影响的处理。③地块规模因素影响的处理。

建筑容量

建筑容量包括建筑容积率和建筑密度。建筑容积率,是地块内所有建筑物的总建筑面积之和与地块面积的比值。建筑密度,是规划地块内各类建筑基底面积占该地块面积的比例。

设施配套

配套设施是生产、生活正常进行的保证。配套设施控制即是对居住、商业、工业、仓储等用地上的公共设施和市政设施建设提出定量配置的要求,包括公共设施配套和市政公用设施配套。设施配套控制应依照国家和地方规划(标准)及地块开发具体要求作出规定。

公共服务设施是保障生产、生活的各类公共服务的物质载体,包括城市的公共服务设施和村镇地区的公共建筑。城市公共服务设施一般分为两类,一是城市总体层面落实的公共服务设施,包括市级或为更大范围内区域服务的行政办公、商贸、经济、教育、卫生、体育、市政以及科研设计等机构和设施。二是为满足城市居民基本的物质与文化需要、与居住人口规模相对应配套设施的公建项目。村镇地区的公共建筑标准主要依据《镇规划标准》GB 50188—2007,按照中心镇、一般镇配置六类公共服务设施:即行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业金融和集贸市场。

市政设施配套包括给水、污水、雨水、电力、电信、燃气、供热、综合防灾等几个方面。

城市设计

《城市规划基本术语标准》(GB/T 50280—1998)中城市设计的定义为:“对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排,贯穿于城市规划的整个过程”。

控制性详细规划中的城市设计引导内容为:先确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统,再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系,形成城市设计总体概念与结构,以“城市设计概念图”加以表达,同时,将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来,来指导修建性详细规划及建筑单体设计。

控制性详细规划阶段的城市设计的主要任务是弥补控规在城市区段空间环境设计方面的缺陷,并在操作层面实现城市设计的可操作性。其内容包括:空间布局、道路与交通系统、景观设计、绿化设计、建筑形态、环境设施与小品。其中成果一部分转化为各项控制指标,纳入到控规成果中,另一部分表现为设计引导,以图则的形式补充道控规成果中。

控制性详细规划阶段的城市设计应注重整体的有序性。城市设计对空间品质的引导可以作为控制性详细规划工作的一个重要组成部分,也可以作为同步进行、相互补充的工作内容。

“传统控制性详细规划”存在的基本问题

“传统控制性详细规划”存在的基本问题主要包括两个方面的内容:

1、高调整率,大约70%~80%的控规内容面临调整的问题,影响了控规实施的效率。原因:

①理论层面。控规存在一个基本矛盾,即控规方案的个人化、即时化和确定化与未来决策的集体化、动态化和不确定化之间的矛盾。新城乡规划法对控规及其调整程序作出较为详细、明确和严格的规定之后。在树立控规调整常态化的认识下,新控规必须重新界定控规和控规调整的含义,优化控规调整审批程序,尽可能降低控规调整的比率。

②技术层面。基础资料不全(缺少地籍信息)、基础研究不到位(缺少土地经济分析),以及对所有建设土地“一刀切”的控制方式。因此,解决的对策就是要重视技术部分的工作,补全基础资料、完善基础研究、充分考虑建设用地分区的差异性。

2、公益设施受到忽视,影响了社会公平和城市的长远竞争力。原因:

①组织与认识层面。控规需要对各项设施进行整合“落地”,单各项设施的主管部门与规划部门间不能形成良好的沟通和互动机制。此外,政府对需要保护的公益设施没有形成共识,在发展注意的压力下,造成思想上对其不够重视。对策是在科学发展观的指导下,形成部门协调互动机制,实行所有设施、空间要素整合的“一张图”的管理。

②技术层面。控规编制在技术方法上的缺陷,主要体现为缺少系统性。传统控规的编制往往是开发到哪块地区就编制相应地区的控规,这导致控规所在地区缺少宏观上、整体上和系统上的考虑。把容易受到侵蚀的公益设施寄托在其他未开发的地区或地块上,往往会导致再也找不到公益设施的容身之处。此外,控规编制的技术标准和规范存在一定的不适用问题。目前的国家技术规范大都包括必须强制执行的内容,我国幅员辽阔,不同地区存在的差异较大,导致地方在执行国家标准时往往会遇到一些问题。对策是在总体规划之后,开展“全覆盖”的控规(修编)工作,用控规来整合、完善各专项规划,并积极主动地制定适应地方情况的量体裁衣式技术标准和准则。

2007年10月28日中华人名共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过了新城乡规划法—《中华人民共和国城乡规划法》,并宣布自

2008年1月1日起实施。新城乡规划法背景下控规的“两个目的”和“三种属性”。

两个目的:①落实上位规划意图②规划下位开发行为

三种重要的属性:①不确定性,即控规面临的基本矛盾。面对控规的这一属性,从技术角度出发,要增加规划的弹性和适应性;从管理角度出发,要树立对控规调整常态化的认识,提高控规调整的效率。②地方性,即矛盾的特殊性。不同城市的控规做法(模式)应结合城市面临的问题,以及其所具备的技术和管理管理水平等情况进行针对性的确定。具体而言,控规要同三个最基本的城市“市情”相结合,即城市的发展阶段、城市的文化特色和城市的行政管理构架。③公共政策属性。控规必须把公共利益摆在首位,以适应我国新时期透明公开及建立法治社会的要求。

依据控规的“两个目的”和“三种属性”的要求,控规的基本任务应包括以下几个方面:①落实总体规划的目标和分解总量;②为规划设计条件提供依据;③提高规划的弹性和适应性;④提高控规调整的效率;⑤明确城市发展现阶段(转型或跨越)的根本任务;⑥彰显城市特色(文化);⑦建立与地方行政管理架构相适应的控规调整机制;⑧公共利益优先的基本价值取向;⑨建立有效的成果公开方式;⑩确定适当的控规评估、修订的尺度与方式。

阅读书籍:《控制性详细规划》

《城市规划资料集(四)控制性详细规划》

《控制性详细规划》

论文:《控制性详细规划中土地开发强度控制探讨——以《南宁市茅桥、东

沟岭片区控制性详细规划》为例》

《新《城乡规划法》背景下控制性详细规划编制模式探讨》

《城市设计视角下的控制性详细规划指标研究》

通过这次的读书学习,使我对控制性详细规划有了更多的认识。下面是我的一些粗浅的整体认识:首先,我国的城乡规划体系还很“年轻”,许多地方需要我们逐步的不断完善。其次,控制性详细规划在整个规划体系中起着承上启下的

重要作用。还有,在规划中处处都能感受到我国传统文化中“和”的思想。最后,我一定要做一个有良心的规划师,规划的影响实在太大了,要有深深的责任感。

范文3:控制性详细规划【以文搜文】

控规

控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标,道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

编制目标:在城市总体规划的指导下,制定所涉及的城市局部地区,地块的具体目标,并提出各项规划管理控制指标,直接指导各项建设活动。1)明确该地区发展定位,与上位规划相衔接确定城市中的分工2)制定该地区的城市建设各项开发控制体系的总体指标3)为各地块制定相关的规划指标。

主要内容:1)确定规划范围内不同性质用地的边界线,确定各类用地内适建不适建或者有条件的允许建设的建筑类型2)确定各地块建筑高度建筑密度,容积率绿地率等控制指标,确定公共设施配套要求,交通出入口方位,停车泊位,建筑后退红线距离等要求3)提出各地块的建筑体型体量色彩等城市设计指导原则

4)根据交通需求分析,确定地块出入口位置,停车泊位,公共交通场站用地范围和站点位置,步行交通和其他交通设施,规定各级道路的红线,断面,交叉口形式及渠化措施,控制点坐标和标高5)根据规划建设容量,确定市政工程管线位置,管径,工程设施的用地边界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用的具体要求6)制定相应的土地使用与建筑管理规定。

规划经验的借鉴意义:1)立法是城市规划和城市土地开发控制的关键所在2)区划是规划图则与法规的结合物3)城市规划的操作包括一整套实施的程序步骤和方法,以及执行体制都要是一个完善的系统。

控制性详细规划包括控制内容和控制方法两个层面。控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素,控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。规划控制体系的内在构成包括:土地使用,环境容量,建筑建造,城市设计指导,配套设施,行为活动。

用地面积:即建设用地面积,指由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积,包括原有建设用地面积及新征建设用地面积,不含代征用地面积,单位hm^2.

用地边界:是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的范围边界。

用地性质:对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。包含两方面意思:一是土地的实际使用用途,如绿地广场等,一是附属于土地上的建筑物的使用用途,如商业用地居住用地等

容积率:地块内所有建筑物的总建筑面积之和与地块面积的比值。

建筑面积毛密度:指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。

住宅建筑面积毛密度:指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。

住宅建筑面积净密度:指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。

在控制性详细规划中,合理容积率的确定除考虑总体规划的要求外,还应考虑:

1)地块的使用性质2)地块的区位3)地块的基础设施条件4)人口容量5)地块的空间环境条件6)地块的土地出让价格条件7)城市设计要求8)建造方式和形体规划设计。

容积率与建筑密度,建筑平均层数的关系:

容积率=用地内所有建筑的总建筑面积/用地面积

建筑密度=用地内所有建筑的基地面积总和/用地面积

建筑平均层数=用地内所有建筑的总建筑面积/用地内所有建筑的基底面积总和

容积率=建筑密度*建筑平均层数

建筑密度:指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例,它反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿地率:规划地块内各类绿化用地面积总和占该地块面积的比例,是衡量地块环境质量的重要指标。

绿地率,与公共绿地率,绿化率,绿化覆盖率的概念区分:1)绿地率>公共绿地率,公共绿地率=地块内的公共绿地面积/地块面积*100%

2)绿化率大大高于绿地率,一般把有绿化的面积都记入绿化率,包括道路绿化,住宅用地内的绿化。3)绿化覆盖率指建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积只和与建设用地面积的比率。

居住绿地占住宅建设项目绿地总面积的比例为一般住宅不小于35%,花园别墅不小于50%

城市道路绿地率应符合:1)园林景观路绿地率不得小于40%;2)红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%;3)红线宽度在40~50m的道路绿地率不得小于25%;4)红线宽度小于40M的道路绿地率不得小于20%。

居住区中心绿地规范:1)组团级指标人均不小于0.5m^2,可满足300~700户设置一个面积500~1000m^2以上的组团绿地的要求。2)小区级指标人均不小于0.5(0.5~1.0),可满足小区设置一个面积为4000~6000的小区级中心绿地的要求。3)居住区级公园指标人均不小于0.5(1.0~1.5)可达到每居住区设置一个面积15000以上的居住区级公园的要求。4)旧区改建由于用地紧张等因素,可酌情降低,但不得低于相应指标的70%,以保证基本的环境要求。

建筑限高:建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度,为克服经济利益驱动而盲目追求高度,造成千篇一律的城市景观,并根据建筑物所处不同区位及其对城市整体空间环境的影响程度,规划部对建筑建造设立的许可的最大限制高度。

2.建筑限高、建筑层高、建筑密度、容积率的关系

建筑高度、建筑层高、建筑密度、容积率四者之间具有相互关联、相互制约的关系。

容积率=建筑密度·平均层数

平均层数=建筑高度/层高

即:容积率=(建筑密度·建筑高度)/层高

3.建筑后退

建筑后退是指在城市建设中,建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离,通常以后退距离的下限进行控制,建筑后退控制线和用地红线一样,也是包括空中和地下空间的竖直的三维界面。

建筑后退只要包括退线距离和退界距离两种。

4.建筑间距的概念

建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离,建筑间距的控制是使建筑物之间保持必要的距离,以满足防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、绿化、卫生、管线敷设、建筑间距布局形式以及节约用地等方面的基本要求。

5.生活私密性间距:为避免出现对居室的视线干扰情况所需保持的最小距离,一般最小为18M.

一般地面停车场每车位按25~30M^2计,地下停车位按30~35M^计。

公共服务设施是保障生产,生活的各类公共服务的物质载体,包括城市的公共服

务设施和村镇地区的公共建筑。

城市公共服务设施分为两类:一是城市总体层面落实的公共服务设施,二是为满足城市居民基本的物质和文化生活需求。

城市公共服务设施配置一般包括高中及其他教育设施,图书馆,体育中心,影剧院,老年福利院,综合医院。

居住区公共服务设施配置包括教育设施,医疗卫生设施,文化体育设施,商业服务设施,社区服务,行政管理设施及其他(包括邮政设施,市政设施等)。

控规中的给水工程规划编制内容包括:1)分析现状给水系统情况2)计算用水量,提出水压的要求3)落实上一层规划给水设施数量,位置和用地范围4)布置给水管网并计算管径。

控规中污水工程规划的编制内容:1)分析现状污水系统情况2)计算规划区污水量3)落实上一层规划雨水设施或确定规划区内污水设施种类,数量位置和用地范围4)布置污水管道并计算管径。

雨水工程规划编制内容:1)分析现状雨水系统情况2)提出规划区雨水流量计算式3)落实上一层规划雨水设施或确定规划区内雨水设施种类,数量和位置用地范围4)布置雨水管道和计算管径。

工程管线竖向布置先后顺序:1)压力管线让重力自流管线2)可弯曲管线让不易弯曲管线3)分支管线让主干管线4)小管径管线让大管径管线。

平行布置次序:电力管线,电信电缆,燃气配气,给水配水,热力干线,燃气输气,给水输水,雨水排水,污水排水。

我国规范要求多层建筑与多层建筑的防火间距应不小于6M,高层建筑与多层建筑的防火间距不小于9M,而高层建筑与高层建筑的防火间距不小于13m。 P169走廊宽度表

引导性控制要素包括建筑高度,建筑体量,建筑形式与建筑色彩控制

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控制性详细规划

控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。 根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。[1]

控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。

中文名

控制性详细规划

外文名

regulatory plan

依 据

城市总体规划或分区规划

相关法规

《城市规划编制办法》

目录 .

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. 1 区别 2 制定 ? 组织编制机关 ? 编制单位 ? 编制要求 ? 基本内容 ? 征求意见 ? 分期分批编制 ? 编制成果 3 审批 ? 批准与备案 ? 审查会 ? 公开公布 ? 档案管理 ? 评估和维护 4 修改程序

1.区别

1.所谓控制性详细规划就是平时大家所说的控规。

2.修建性详细规划是具体落实成未来修建物的规划,以控制性详细规划为依据。 两者区别是:控规是指标体系性的,用指标和色块指引和控制某地块的建设情况,属指引性的详细规划,具有弹性,具有法定图则的性质;

而修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设,涉及建筑物平面的造型,道路基础设施的布局,环境小品的布置等等~属确定性的规划。

修建性详细规划是规划管理部门根据控规要求审核总平面图,修规必须按照控规规定的功能分区、用地性质和指标进行布局。

2.制定

(1)组织编制机关

城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。

(2)编制单位

城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。

(3)编制要求

1、编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要。

2、编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。

(4)基本内容

控制性详细规划应当包括下列基本内容:

(一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;

(二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;

(三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求;

(四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。

编制大城市和特大城市的控制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干规划控制单元,组织编制单元规划。

镇控制性详细规划可以根据实际情况,适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划,可以与镇总体规划编制相结合,提出规划控制要求和指标。

(5)征求意见

控制性详细规划草案编制完成后,控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。

公告的时间不得少于30日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式,应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告。

(6)分期分批编制

控制性详细规划组织编制机关应当制订控制性详细规划编制工作计划,分期、分批地编制控制性详细规划。

(7)编制成果

控制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。文本和图表的内容应当一致,并作为规划管理的法定依据。

⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则,规划说明及基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定;

⑵ 控制性详细规划图纸包括:规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。:

3.审批

(1)批准与备案

城市的控制性详细规划经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

县人民政府所在地镇的控制性详细规划,经县人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。其他镇的控制性详细规划由镇人民政府报上一级人民政府审批。

城市的控制性详细规划成果应当采用纸质及电子文档形式备案。

(2)审查会

控制性详细规划组织编制机关应当组织召开由有关部门和专家参加的审查会。审查通过后,组织编制机关应当将控制性详细规划草案、审查意见、公众意见及处理结果报审批机关。

(3)公开公布

控制性详细规划应当自批准之日起20个工作日内,通过政府信息网站以及当地主要新闻媒体等便于公众知晓的方式公布。

(4)档案管理

控制性详细规划组织编制机关应当建立控制性详细规划档案管理制度,逐步建立控制性详细规划数字化信息管理平台。

(5)评估和维护

控制性详细规划组织编制机关应当建立规划动态维护制度,有计划、有组织地对控制性详细规划进行评估和维护。

4.修改程序

经批准后的控制性详细规划具有法定效力,任何单位和个人不得随意修改;确需修改的,应当按照下列程序进行:

(一)控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证;

(二)控制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见,必要时应当组织听证;

(三)控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议,并向原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,方可组织编制修改方案;

(四)修改后应当按法定程序审查报批。报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果。

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的,应当先修改总体规划。

范文5:CAD何用cad快速画表格【以文搜文】

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范文7:何用CAD看图软件画弧【以文搜文】

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    3.可以非常清楚的看到上方的工具栏中有“查看器”,“编辑器”,”高级“等等一些的功能栏。我们可以利用其中的工具,为我们的CAD图纸添加一些样式。

    

    4.选择工具栏中的“编辑器”,在编辑器的下面可以看到“绘制”工具。将鼠标移到绘制工具中。

    5.里面有非常多的工具,找到其中的,“弧”。

    

    6.在界面中滑动鼠标。就在界面中画出了一个漂亮的弧。

    

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范文8:厦门市控制性详细规划【以文搜文】

厦门市控制性详细规划

编制技术规定

(征求意见稿)

厦门市规划局

二〇〇七年十二月

目 录

1. 总则 ............................................................. 1

2、成果构成要求 ..................................................... 2

3、成果内容要求 ..................................................... 2

3.1重要强制性内容要求 ........................................... 2

3.2文本内容要求 ................................................. 5

3.3规划管理图则内容要求 ......................................... 6

3.4附件内容要求 ................................................. 9

3.5现状调查要求 ................................................. 9

4. 规划成果的格式要求 .............................................. 11

4.1装订格式要求 ................................................ 13

5.2电子数据制图标准要求 ........................ 错误!未定义书签。

附录1 厦门市控制性详细规划成果体系框图 ............................ 14

1. 总则

1.1根据建设部加强控制性详细规划编制的要求,依据建设部《城市规划编制办法》(1991年)及《城市规划编制办法实施细则》(1995年),结合厦门城市发展和规划实际,制定本技术规定。在厦门市开展控制性详细规划应符合本规定要求。

1.2厦门市控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向、突出城市规划的强制性内容,全面整合已有各项规划成果,对一定时期内局部地区土地使用、人口分布、公共(服务)设施、城市基础设施进行具体安排,对各项建设进行规划引导,形成指导规划实施管理的全覆盖的基本图则,实现“规划落地”和“一张图管理”。

1.3厦门市控制性详细规划成果分为主件、规划管理图则和附件三部分组成。

1.4厦门市控制性详细规划的核心内容是:“六线”控制、公共(服务)设施用地和基础设施用地控制。

1.5厦门市控制性详细规划应实现规划区的全覆盖。为实现全覆盖并保证片区规划的无缝衔接,根据厦门城市空间布局结构和《厦门市标准街道划分研究》,划定规划管理单元(以下简称“管理单元”),作为研究和开展厦门市控制性详细规划的基本空间单位。

1.6为提高规划设计质量和提高规划可操作性,规划编制过程中除邀请专家参与讨论审查之外,还应更广泛更深入地引入地区政府、市民及其他社会团体等的参与。

1.7厦门市控制性详细规划编制应符合国家、地方有关标准和规范的要求,并应符合《厦门社区公共配套设施指标研究》、《厦门市中小学、幼儿园用地和建筑面积配置标准》等标准的要求。如因特殊原因低于上述标准的,应做出专门说明。

1.8厦门市控制性详细规划成果应纳入规划成果信息系统,规划编制成果数据应符合《厦门市规划编制成果电子版制图要求(试行)》的要求。

1.9本规定将根据规划编制和管理的实际情况,并结合发展的需要做进一步的充实、完善。

2、成果构成要求

控制性详细规划成果分主件、规划管理图则和附件三部分组成。(见附录1:厦门市控制性详细规划成果体系框图)

(1)主件包括文本和土地利用规划图,是规定控制性详细规划强制性内容的文件;

(2)规划管理图则由“两图一表”(管理单元(街道)图则、基层社区控制图则和地块控制内容一览表)组成,是城市规划行政主管部门实施规划管理的操作依据;

(3)附件包括基础资料汇编、说明书、图纸等,是主件和规划管理图则的技术支撑和编制基础。

3、成果内容要求

3.1重要强制性内容要求

厦门市控制性详细规划的重要强制性内容在参照国家城市规划编制办法的基础上,考虑市场体制下政府调控需求,结合厦门市实际,重点落实保证城市健康发展的必须由政府行为控制的内容,包括六线控制、公共(服务)设施用地和基础设施用地控制。

“六线”是指道路红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线、城市黄线和轨道交通橙线,其控制内容应在进行专项研究和系统规划基础上,确定线位、规模及所附属的控制要求。

公共(服务)设施用地和基础设施用地控制要求明确公共(服务)设施和基础设施的位置、界线、使用性质、规模以及所附属的控制要求。

具体要求如下:

3.1.1 道路红线控制

深化总体规划、分区规划确定的路网结构,完善支路网路规划。

确定各级城市道路的红线宽度、位置、路幅分配、控制点坐标、道路竖向标高、平面交叉口渠化、公交港湾停靠站及一般停靠站、道路缘石线、主要步行道路(包括人行天桥、地下人行过街通道,连接公共绿地、小学、幼托、公交场站和主要商业设施的步行道路);确定立交等主要交叉口、交通广场形式、位置、控制要求。

3.1.2绿地绿线控制

确定各类绿地范围的规划控制线,包括公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态风景林地的位置、边界、规模,确定各类绿地指标控制与建设要求。

对于位于大单位内部的专用绿地应划定专属绿地绿线,纳入绿地系统规划。

3.1.3城市紫线控制

根据国家《文物保护法》,落实“文物保护紫线”的控制,划定市级以上文物保护单位的保护范围及建设控制地带的边界线,明确相关控制要求;

根据建设部《城市紫线管理办法》(2004)和建设部《关于加强对城市优秀近现代建筑规划保护的指导意见》(2004),落实“城市紫线”控制,具体包括:

划定历史文化街区(包括历史街区、古遗址区(地下文物保护区)、古建筑群和传统风貌区四种类型)的保护范围及协调范围界线,明确相关控制要求;

划定历史遗迹、历史建筑(包括区级文物、区控文物、近现代优秀建筑、有价值的历史建筑、重大历史事件发生地、名人故居等)的保护范围,明确相关控制要求。保护范围应当包括历史建筑本身和必要的风貌协调区。

划定其他历史文化资源(古桥、古井、古树名木等)的位置,明确保护范围和控制要求。

3.1.4城市蓝线控制

划定水域、水系、湿地等规划位置、保护区范围控制界线,确定断面形式,提出护坡(驳岸)设置设想及有关控制要求。

3.1.5城市黄线控制

划定城市重要基础设施用地的控制界线。划定城市公共汽车首末站、大型公共停车场、城市水运码头、城市交通综合换乘枢纽站控制界线;划定城市水厂和污水处理厂、垃圾转运站、垃圾填埋场、市区变电所(站)、确定35KV及以上等级的高压走廊控制界线、邮政局、电信局、消防站、防洪闸等城市公用设施控制界线。

3.1.6轨道交通橙线控制

划定轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地规划控制区,并提出有关控制要求,确定出入口位置。

3.1.7公共(服务)设施用地控制

应在进行专项研究和系统规划基础上,按照《厦门市城市规划管理技术规定》中城市用地分类的中类、部分小类着重落实涉及空间利用的用地控制。

(1)公共(服务)设施包括教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利与保障设施、商业金融服务设施、行政管理与社区服务设施。公共(服务)设施须按配套要求重点落实。除商业金融服务设施外,易受市场力侵蚀的公益性公共设施须按配套要求重点落实。

(2)按照市级、区级、街道级、基层社区级四个级别落实各类公共(服务)设施用地位置、边界、规模及设置要求。

(3)公共(服务)设施配置按照《厦门市社区公共配套设施指标研究》安排相应的配套设施,确定街道中心用地规模、用地位置及设置要求;确定基层社区中心用地规模和设置要求,有条件的可确定用地位置;中小学、幼托依据《厦门市中小学、幼儿园用地和建筑面积配置标准》。

3.1.8基础设施用地控制

应在进行专项研究和系统规划基础上,按照《厦门市城市规划管理技术规定》

中城市用地分类的中类、小类落实基础设施用地控制。

(1)基础设施包括交通设施和市政设施两大部分。交通设施包括:对外交通设施,即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施;公共交通设施,即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养场、修理厂,以及公共停车场、加油站设施;轨道交通设施,即站点、站场等。

市政设施包括:给水设施、排水设施、电力设施、电信设施、燃气设施、环卫设施、防洪设施、消防设施等。

(2)研究确定各类交通设施的规模,划定用地位置、规模和用地范围,提出各类设施的规划控制要求。

(3)研究确定各类市政设施的服务范围、服务容量,划定各项市政设施源和站点的位置、规模、用地边界。研究提出各类设施的规划控制要求。对涉及环境影响的设施(如水源保护)划定保护范围,涉及安全防护的设施(如环卫设施、污水收集和处理设施)划定卫生安全防护距离。

3.2文本内容要求

主要内容包括:

(1) 总则(规划的依据和原则、主管部门和管理权限等);

(2) 图则单元、地块划分及规划控制体系;

(3) 规划性质与规模控制;

(4) 土地使用性质分类及控制;

(5) 规划强制性内容;

(6) 土地使用强度及建筑退让控制;

(7) 六线控制;

(8) 公共服务设施控制;

(9) 绿地系统控制;

(10) 城市设计引导;

(11) 道路交通控制;

(12) 市政工程管线控制(给排水、电力电信、燃气);

(13) 环境保护控制;

(14) 环卫规划;

(15) 防灾减灾规划;

(16) 奖励与处罚;

(17) 附则(名词解释、主要执行文件、条例标准用词说明等)

3.3规划管理图则内容要求

3.3.1单元、地块划分及编号规定

(1)单元划分与调整

岛外按行政区划分为4个大区,本岛湖里、思明两个区合在一起为1个大区。共分为B(本岛)、H(海沧)、J(集美)、T(同安)、X(翔安)5个大区。在大区基础上将全市分为85个管理单元。

控制性说细规划编制中时应依据《厦门社区公共配套设施指标研究》标准,将管理单元(管理单元与标准街道界线基本一致,容纳人口10万人左右)划分为若干基层社区单元(容纳人口1万人左右),基层社区单元是管理单元的子单元。

单元边界可以根据城市规划实际情况进行调整,涉及相邻管理单元的,相邻管理单元边界应同时作调整并备案。

(2)地块划分

在图则单元中进一步划分规划地块。地块划分的考虑因素:

(1)用地性质的完整性和协调性;(2)土地权属的完整性;(3)便于土地出让。

(3)编号规定

图则中编码由单元(街道)代码—基层社区代码—地块代码三级代码组成。 编号构成为英文字母和数字。具体如下:

“B1”表示“厦门本岛1号管理单元,

“B1A”表示“厦门本岛1号管理单元内的A基层社区单元”。

“B1A01”表示“厦门本岛1号管理单元——A基层社区单元——01号地块”。

3.3.2图则内容要求

厦门市控制性详细规划图则分别以管理单元(街道)和基层社区为范围绘制,图则应集中标示在一张有效的规划图纸上,图纸中主要体现内容以下:

1)区位示意、指北针、图则单元编码、比例尺、规划图例等。

2)规划详图:

? 土地利用规划落在地形图上;

? 图则单元边界;

? 地块划分及编号

? 用地性质代码;

? 六线控制定位;

? 各类公共(服务)设施及基础设施的位置、用地范围及其符号;

? 主次道路及支路的道路红线;

? 主次道路交叉口形式;

? 交叉点竖向标高;

? 主要步行道路(包括人行天桥、隧道)等方面的内容;

? 重要地标和设施标注;

? 公里网标注。

(3)图则单元的控制指标(内容)

包括总用地面积、净用地面积、总建筑面积、容积率、配套设施项目,六线控制、人口规模。其中单元净用地面积、总建筑面积、容积率、六线控制属强制性指标(内容);配套设施的数量和用地规模属强制性指标(内容),位置属指导性指标(内容)。

(4)规划控制条文:六线控制、城市设计引导、地下空间利用引导等 方面的内容。

3.3.2地块控制指标(内容)

地块控制内容属指导性指标。地块控制内容对地块具体规划控制和要求以表格和条文的形式表达,“地块规划控制一览表”(如表1所示)主要内容包括地块编号、用地面积、用地性质代码、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、地上建筑面积、配套设施项目、配建停车位、备注等方面的内容。

表1 地块规划控制指标一览表(示例)

(1) 地块编号:由单元编号――社区编号—-地块编号三级编号组成。

(2) 用地性质代码:指某一地块按《厦门市城市规划管理技术规定》中城市

用地分类的中类、小类内容划分的土地利用类别。

(3) 地块用地面积:指地块的净用地面积。

(4) 容积率:指地块内总建筑面积与地块用地面积的比值。

(5) 建筑密度:指地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比

率,一般为上限值,即需小于或等于。

(6) 绿地率:指地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率,一般为

下限值,即需大于或等于。

(7) 建筑限高:一般指地块内建筑物的高度上限值,即需小于或等于,如有

特定空间轮廓意图和要求的,可同时规定高度下限。

(8) 地上建筑面积:地面以上总建筑面积。

(9) 配套设施项目:指地块内具体的配套建设项目,包括公共服务设施与基

础设施两部分。

(10) 配建停车位:依据《厦门市城市规划管理技术规定》中停车设施配

建要求测算的停车位数量。

(11) 备注:指该地块建设情况的说明,包括所属单位名称及未建、已建、

在建等情况说明。该地块现有合法的土地使用性质和建设用地使用强度

需要保留的,填写“现状保留”。

3.4附件内容要求

附件包括基础资料汇编、说明书、图纸等,是规划管理导则和规划管理图则的技术支撑和编制基础。

主要图纸包括:

(1) 区位图:标明规划区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。 (2) 土地利用现状图:划出现状各类用地范围,道路网络、公共配套设施现

状,基础设施及管网现状,必要时可分别绘制。

(3) 土地利用规划图:划出不同规划用地性质的用地边界和道路网络。 (4) “六线”规划控制图:绘制六线综合图,并分别标明六线规划控制界限

及相关控制要求。

(5) 公共(服务)设施规划图:标明各类公共服务设施的位置与用地范围。 (6) 绿地系统规划图:标明各类绿地的位置和用地范围。

(7) 道路交通规划图:标明道路平面、断面、坐标、标高、缘石半径、道路

交通设施的位置与用地范围。

(8) 市政工程管线规划图:标明各类市政公用设施的位置、用地范围及干管

网的布局、走向、管径等。

(9) 地块编号图:标明地块的界限、编号。

3.5现状调查要求

厦门市控制性详细规划现状调查及规划分析应按以下技术要求进行: 3.5.1 现状调查总体要求

(1)自然条件及历史资料:

(2)人口分布、土地利用、重要企事业单位情况等技术经济资料; (3)现有重要公共(服务)设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状情况;

(4)城市历史、环境及其它资料: (5)城市建设用地划拨资料;

(6)与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息; (7)其它相关资料。

3.5.2 现状土地利用与人口分布调查

按《厦门市城市规划管理技术规定》中城市用地分类的中类、部分小类,将规划范围内的用地进行划分,反映现状土地利用情况。统计各类用地规模,列出现状用地汇总表。

在城市新区还应区分在建、已出让(划拨)未建等两类用地状况。必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。

对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录,调查分析其发展意向。 分居委会、村民小组进行现状人口分布的调查。

3.5.3 历史文化资源调查

历史文化资源调查按照文物、历史文化保护区和其他历史文化资源三个层次进行。

文物包括市级以上文物保护单位;

历史文化保护区分为历史街区、古遗址区(地下文物保护区)、古建筑群和历史风貌区四种类型;

其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁,还包括重大历史事件发生地、名人故居等;

确定各层次历史文化资源的分布,建立详尽的资源点档案,包括资源点分布、等级、类别、状况简介、保护和控制要求等属性信息及照片资料等,并进行评价。

3.5.4道路与交通设施

阐明现状道路宽度、坐标、标高、断面等;

阐明各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。

调查交通流量,在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行预测展望,并进行交通影响的分析。

3.5.5公共(服务)设施

阐明现状各级各类公共(服务)设施的分布与规模等情况,分析存在问题。

3.5.6市政公用设施

(1)给水工程

阐明现状用水情况,调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况。 (2)排水工程

阐明现状及存在问题分析。包括现状汇水面积,防洪情况及管网情况; 阐明现状管网、污水处理、河道污染情况等,分析存在问题。 (3)电力工程

阐明现状电力情况,分析存在问题(包括现状用电情况、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况)。 (4)电信工程

阐明现状电信情况(包括电信线路、周边电信局设置的情况等),分析存在问题。

(5)燃气工程

阐明现状管网、储配气站的情况,分析存在问题。 (6)环卫设施

阐明现状环卫设施分布和配建情况。 (7)其它市政公用设施

阐明其它市政公用设施(如热力、消防等)的情况,分析存在问题。

3.5.7与本区有关的规划及管理信息整合 (1) 上位规划及相邻周边地区规划要求

详细列出各上位规划及相邻周边地区规划的名称、批准情况、编制单位、编

制时间等内容:

综合上位规划及相邻周边地区规划对本地区规划要求。 (2) 相关专业、专项规划要求

说细列出各专业、专项规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间; 综合专业、专项规划对本地区规划要求。 (3) 本地区已编制的其它规划要求

详细列出各规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间; 综合其它规划对本地区规划要求。 (4) 规划管理信息汇总

包括城市建设用地划拨资料;

收集整理、研究与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等。

3.5.8新技术规范的落实

对新标准的控制要求在规划中落实,包括:

厦门市规划局关于《厦门市标准街道(十万人)公共(服务)设施配置项目指标》的通知(厦规[2007]194号);

厦门市规划局关于《厦门市标准基层社区(一万人)公共服务设施配置项目指标》的通知(厦规[2007]130号);

厦门市规划局关于《生鲜超市中心店、便利店设置导则》的通知(厦规[2007]219号);

其他包括地下空间综合开发利用、步行系统、公交站点、人行天桥、地道等应予以落实。

4.规划成果的格式要求 4.1装订格式要求

(1)主件

包括规划文本和土地利用规划图(文本报规划局评审、图则委员会审议时需要附地块规划控制指标一览表,上报市政府审批时不必附该表)。统一采用A3幅面大小装订一本。

(2)附件

包括规划说明、规划图纸和基础资料汇编。统一采用A3幅面大小装订为一本。

(3)规划管理图则

包括管理单元(街道)图则、基层社区控制图则和地块规划控制指标一览表。统一采用A3幅面大小装订为一本。

5.2电子数据制图标准要求

为了实现城市规划设计成果的标准化、规范化和法制化,控规电子数据及设施标识应符合《城市规划制图标准(CJJ/T97-2003)》和厦门市规划局信息中心制定的《规划编制成果电子版CAD制图要求》。

附录1 厦门市控制性详细规划成果体系框图

范文9:控制性详细规划2【以文搜文】

第二篇 控制性详细规划的控制体系和控制要素 控制体系 控制内容

控制方法

控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素。

控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。

规划控制体系的内在构成包括6个方面:

土地使用

环境容量

建筑建造

城市设计引导

配套设施

行为活动

第三章 土地使用控制

土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。其具体控制内容包括用地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积等。

第一节 用地面积与用地边界

一、用地面积

用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积,单位为公顷,精确度全国各地略有不同,一般为小数点后两位,每块用地不可有重叠部分。

用地面积是规划用地红线围合的面积,是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积; 征地面积是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成。

Ap≤Ag

二、用地边界

用地边界是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的权属。一般用地红线表示的是一个包括空中和地下空间的竖直的三维界面。

地块的用地边界划分一般有如下原则:

(1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块;

(2)以单一性质划定地块,即一般一个地块只有一种使用性质;

(3)建议有一边和城市道路相邻;

(4)结合自然边界、行政界线划分地块;

(5)考虑地价的区位级差;

(6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调,以利于统一开发;

(7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段,可单独划块,不再给定指标;

(8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求,专业规划线用于城市基础设施的控制要求,主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等,可参考表3一l及图3—2;

(9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。

地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待,新区的地块规模可划分得大些,面积控制在3~5ha左右,旧城改建区地块可在0.5~3ha左右。

规划控制线一览表

第二节 土地使用性质控制

用地性质的划分应参照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90,简称《标准》。《标准》是控制性详细规划用地分类的基本依据,城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类,46类,73小类,采用字母数字混合型代号,大类采用大写英文字母表示,例如,居住用地为大写的R,中类和小类各加一位阿拉伯数字表示,如中类的R1和小类的R11。

城市用地分类代码可用于城市规划的图纸和文件,使用比较方便,但是由于这个标准顾及面较广,对于控制性详细规划,某些方面不是十分合适。在具体规划过程中,我们往往会遇到一些混合用地或者无法明确区分的用地,例如有沿街店铺的居住用地,在《标准》中都是没有单独列出的。

第三节 土地使用兼容

土地使用兼容

多种用地性质在地块内混合布置,以适应城市发展的需要。

有些使用性质可以混合,而有些则不适宜混合布置。

例:

工业用地和居住用地相邻会带来污染和 噪音?

? 大型的市政设施和其他用地混合布置时会有辐射或者布线的问题

土地使用性质的兼容主要由用地的适建表来反映

一、国外土地使用兼容的规定

纽约市将土地分为居住用途区、商业用途区和工业用途区三大类,根据共同的功能及对外界的影响程度,建立了18个使用组(Use Group):居住2组,社区设施2组,零售与商业7组,娱乐4组,基本服务1组及工业2组,并分别规定了在居住用途区、商业用途区和工业用途区中允许设立的使用组。

二、国内土地使用兼容的规定

(一)土地使用兼容表控制

为了使控制性详细规划既有“弹性”,又不失去控制作用,各地拟定了控制性详细规划土地使用性质兼容表。

用地性质的确定要有一定的弹性余地,要制定土地相容规划。所谓“相容”,是指某一类性质的用地内允许建、不许建或经过某规划部门批准后许建的建筑项目。

(二)土地使用兼容的原则

(1)促进相关功能建筑的集中布置;

(2)提高土地经济效益;

(3)减少环境干扰;

(4)确保非营利性设施、市政设施用地不被占用;

(5)保持土地使用的有限灵活性,允许部分建筑、设施混合布置:

(6)土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力,同时又不和总体规划相违背。就具体分类各地应从实际出发具体对待,不强求一律。

思考题

1.为什么要规定土地使用兼容?

2.地块划分的原则是什么?

3.简述规划控制线及其作用。

第四章 环境容量控制

环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量,对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。

其控制指标主要包括:容积率、建筑密度和绿地率三项,相应延伸的指标还有空地率、人口密度和人口容量等。

城市环境容量主要分为城市自然环境容量和城市人工环境容量两方面。

城市自然环境容量主要表现在日照、通风、绿化等方面。

第一节 容积率

一、容积率的概念

容积率(FAR)又称楼板面积率或建筑面积密度,是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值。

FAR=Ar/Al (万m2/万m2 )

容积率是衡量土地使用强度 的一项指标

在一定的建筑密度条件下,容积率与平均层数成正比;

在一定的层数条件下,容积率与地块建筑密度成正比。

例:广州市在旧城改造中采用以商住和第三产业为主,控制建筑密度和人口密度,力求“高容积、低密度”的土地开发政策,这就意味着增加建筑物层数。

地块面积保持不变,容积率指标越高,建筑面积的总量越多。

容积率指标的意义在于它能够比较综合地反映对城市土地进行开发建设的使用强度。

容积率可制定上限和下限

? 下限保证开发商的利益

上限防止基础设施超负荷运行及环境质量下降?

二、容积率的确定

要考虑以下因素:

(一)地块的使用性质

不同性质的用地,开发强度不相同

例如:商业、旅店和办公楼等的容积率一般应高于住宅、学校、医院和剧院等。

(二)地块的区位

土地区位效益(级差地租)理论支配着城市各项用地的空间安排及土地利用效率与开发强度。

土地使用强度,应根据其区位和级差地租区别确定。

例如:中心区、旧城区、商业区和沿街地块的地价与居住区、工业区的地价相差很大,对建设用地的使用性质、地块划分大小、容积率高低、投入产出的实际效益等产生直接影响。 例如:中央商务区(CBD)的容积率比远离中央商务区的地区要高得多。

(三)地块的基础设施条件

一般来说,较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑。

(四)人口容量

较高的容积率能容纳更多的人口,则需要较好的基础设施条件和自然条件

以城市交通与基础设施容量指标来控制地块的开发建设强度,既要避免过度开发,也要防止利用不充分。

例如:香港的太古广场、东京的涩谷、上海的国际金融中心地区、英国的道克兰地区高密度

开发就配以高强度的基础设施容量。

(五)地块的空间环境条件

即与周边空间环境上的制约关系,如建筑物高度、建筑间距、建筑形体、绿化控制和联系通道等。

(六)地块的土地出让价格条件

容积率与出让价格成正比

(七)城市设计要求

宏观城市设计构想,通过其具体的控制原则、控制指标与控制要求等来具体体现

(八)建造方式和形体规划设计

不同建造方式和形体规划设计能得出多种开发强度的方案

例如:低层低密度、低层高密度、多层行列式、多层围合式、自由式、高层低密度和高层高密度,这些均对容积率的确定产生重大影响。

例如:美国的居住区按照建筑形式划分容积率,按高层公寓、多层公寓、别墅等类型划分。同种建筑类型的地块容积率应该相同,是为了保证规划的公平。

三、容积率的相关问题

(一)容积率与城市开发的关系

1.前期投资费用

2.开发利润总额

开发利润总额=总建筑面积×商品房售价/m2

商品房售价=建筑工程成本+设计和管理费用成本+开发利润和税收+前期投资费用

好处:可以降低单方建筑面积上所分摊到的前期投资费用额,进而降低总成本,提高开发利润。

土地使用费、场地平整、基础设施建设费用

3.开发资金的循环速度

增加容积率,减少开发项目,将开发资金相对集中,提高开发建设强度,可以减少前期准备工作对开发周期的影响,加速资金周转,提高经济效益。

(二)容积率与可持续发展的关系

1.容积率过高,环境恶化,诱发社会问题

2.环境质量的下降引起地租及房价下跌,使开发利润减少。

(三)容积率的奖励

提倡在建筑综合体内统一规划公共服务设施,并对所在用地的建筑容积率予以酌量递补。

在我国现行的《民用建筑设计通则》(JGJ37—87)中已规定: “在既定建筑覆盖率和建筑容积率的建筑基地内,如建设单位愿意以部分空地或建筑的一部分(如天井、低层的屋顶平台、底层、廊道等)作为开放空间,无条件地、永久提供作为公众交通、休息和活动之用时,经当地规划主管部门确认,该用地内的建筑覆盖率和建筑容积率可予提高”。

《上海市城市规划管理技术规定》(2003年10月)中规定: “市政设施用地选址确有困难的,可在浦西内环线以内的建筑基地内,设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积;单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积”。

第二节 建筑密度

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例:

建筑密度=(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积)×100%

城市的建筑应保持适当的密度,这一点是十分重要的,它能确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全,以及最佳的土地利用强度。

第三节 居住人口密度

居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数,单位为人/公顷。具体表现在一块用地上时,就是用该块用地的总人口除以用地面积得出的数值:

居住人口密度=(地块内的总人口数÷地块的面积)×100%

确定人口密度,应根据总体规划或者城市分区规划,合理确定人口容量,再进一步确定具体地块的人口密度。

也可理解为:在特定的生活需要,配合上相应的环境和设施承受力下,这一块土地可以容纳的最适宜的人口数量。

确定人口密度的方法:根据总体规划或者分区规划,合理确定人口容量,再进一步确定具体地块的人口密度。

第四节 绿地率

一、绿地率的概念

(一)绿地率的定义

绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例:

绿地率=(地块内绿化用地总面积÷地块面积)×100%

规划控制其下限。这里的绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

(二)绿地率的功能

绿地率的控制可以保证城市的绿化和开放空间,为人们提供休憩和交流的场所。 绿地率为绿地面积(包括公共绿地A3,不包括住宅用地中的绿化用地A2

和树冠覆盖其他用地的面积A4.1)占总用地面积的百分比,即

(A 1+A3)/S×100%

绿化率为绿化面积(包括公共绿地A 3和住宅用地中的绿化面积A2,不包括树冠覆盖其他用地的面积A4-1)占总用地面积的百分比,即

(A1+A2+A3)/S×100%

公共绿地率为公共绿地面积A3(仅包括公共绿地,不包括其他绿地、住宅中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的面积)占总用地面积的百分比,即

A3/S×100%

绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地A3、其他绿地A1、住宅中的绿化用地A2和树冠覆盖其他用地的面积A4.1)占总用地面积的百分比,即

(Al+A2+A3+A4-1)/S×100%

思考题

1.确定容积率的因素有哪些?

2.容积率与建筑密度的关系如何?

3.绿地率与绿化率、公共绿地率、绿化覆盖率如何区分?

第五章 建筑建造控制

建筑建造控制是为了满足生产、生活的良好环境条件,对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。其主要控制内容有建筑高度、建筑间距、建筑后退、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定等。

应该注意,控制性详细规划对于建筑建造的控制,并非是针对个别建筑的具体控制,即不是针对具体某一建筑规定它有多高、与其他建筑问距多少等,而是对地块内建筑建造活动的一般性规定。

第一节 建筑限高

一、影响建筑高度的因素

(一)经济因素

在一定的层数之内,建筑层数越高,总建筑面积越大,就越有利可图。

(二)社会环境因素

需要从城市整体风貌的和谐统一入手,考虑不同地段的不同要求,考虑与周边建筑的协调关系,保持良好的城市天际线。

例如:杭州西湖周边建筑高度的控制

20世纪90年代,西湖周边矗立起了一些高层建筑,破坏了西湖原本优美的天际轮廓线,许多专家学者包括普通市民对此提出了尖锐的批评。后来杭州市政府专门组织专家编制了西湖周边地区建筑高度控制规划,统一协调建筑高度与环境的关系,取得了较好的效果。 一般来说建筑物的高度H与旷地w(道路、广场、绿地、水面等)的比例关系给人的视觉心理感受如下:

H<0.3w 宽阔,空旷

0.3W

H>0.6W 高耸,压迫

(三)基础设施条件限制

例如机场周边建筑,由于飞机起飞降落安全需要,有专门净空限制要求,其高度限制范围半径可达2嘶以上。再如微波通道限制,在两个微波通讯点之间,建筑物不能有遮挡。

二、建筑限高的确定

以《上海市城市规划管理技术规定》为例

(一)沿路建筑高度的控制

沿路一般建筑的控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(w)加建筑后退距离(s)之和的1.5倍,即:

H≤1.5(W+S)

沿路高层组合建筑的高度,按下式控制:

A≤L(W+S)

A——沿路高层组合建筑以1:1.5(即56.3°)的高度角在地面上投影的总面积

L——建筑基地沿道路规划红线的长度

W——道路规划红线宽度

S——沿路建筑后退距离

(二)建筑高度计算

平屋面建筑:挑檐屋面白室外地面算至檐口顶,加上檐口挑出宽度);有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶。

坡屋面建筑:屋面坡度小于45°(含45°)的,自室外地面算至檐口项加上檐口挑出宽

度;坡度大于45°的,自室外地面算至屋脊项。

(三)建筑高度控制视线分析方法

根据优秀历史建筑和文物保护单位的周围环境,选择适当视点确定视线走廊,进行视线分析

视点的距离≥3H

第二节 建筑后退

一、建筑后退

建筑后退指在城市建设中,建筑物相对于规划地块边界的后退距离,通常以后退距离的下限进行控制。

包括建筑后退用地红线、道路红线、建筑后退河道蓝线、绿线、黑线、紫线等

二、保证必要的建筑后退距离

(一)避免城市建设过程中产生混乱

保证建筑物之间的日照采光和通风要求

(二)保证必要的安全距离

沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物,应保证必要的建筑退让,以满足消防、环保、防汛和交通安全等方面的要求。另外,对于道路两侧的建筑物,还应考虑防灾规划等方面的要求,比如地震发生时,考虑到房屋倒塌可能对作为救援疏散通道的道路造成堵塞。

(三)保证必要的城市公共空间和良好的城市景观

建筑建造贴近景观区域,会对公共景观产生较大的负面影响。

公共绿地周边建筑退让规定:

建筑基底轮廓的退让

不同高度范围内建筑的退让

三、建筑后退距离的确定

考虑消防、防汛、交通安全城市景观、城市公共活动空间要求。

以黑龙江省地方标准《控制性详细规划编制规范》为例。

建筑退让管理技术规定

1.建筑退让用地界线的最小距离为5m。在临近用地界线布置建筑物时,与界外建筑物的建筑间距要求应按二者之间最大间距要求确定建筑间距。建筑间距要求小的一方以用地界线为基准,后退其本身间距的一半距离,其剩余距离由建筑间距要求大的一方退让。其它方面有建筑退让规定的应按其规定执行。

2.用地界线外为文、教、卫建筑时,其退让用地界线距离在第1条的基础上应加退2~3m。

3.地下建筑物的离界距离不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍,且最小值为3m。若地下建筑物的附属物露出地面的应按第1条的规定执行。

4.当道路红线20~60m宽时,建筑应后退道路红线距离4~8m,同时应满足下列要求: ⑴要满足当地建筑日照间距的规定;

⑵当干道达不到单向三条车道时在交叉口50~80m处应满足增加一条右转车道的要求

5.退让出的用地宜与道路绿化用地组成宽度不小于8m的带状绿地

6.经依法批准的城市特色风貌区、特色街道可另行规定;城市中心区、商业区因具体情况按本规范第5条的规定退让确有困难的,可减少退让,但退让距离不得小于3m;新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房),其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于6m,并应留出临时停车或回车的场地。

7.高层建筑由所在地城市规划行政主管部门另行规定。

各个城市对不同情况下建筑后退均有较为详细的规定。一般包括建筑后退用地红线、建筑后退道路红线、建筑后退河道蓝线、建筑后退绿线、黑线、紫线等。其退让距离的确定除必须考虑消防、防汛、交通安全等方面外,还应考虑城市景观、城市公共活动空间要求等。

第三节 建筑间距

一、 建筑间距

建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。18m。

二、建筑间距的确定

居住建筑间距采用日照间距来控制

1.日照间距:指前、后两排房屋之间,为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

2.日照量的标准包括日照时间和日照质量

一般要求在冬至日中午前后至少要有2小时的连续日照时间。

⑴日照时间是该建筑物在规定的某一日内能收到的日照时数为计算标准的。通常以冬至日作规定。

⑵日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光投射面积累计的大小及太阳中紫外线的效用。 黑龙江省地方标准《控制性详细规划编制规范》

建筑间距技术规定

建筑间距的控制应该满足日照、通风、卫生、防火、防灾及建筑保护的有关规定和要求,同时还应该遵守下列规定:

1.住宅建筑应综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素,宜争取较好朝向。其日照标准执行《城市居住区规划设计规范》中的规定。

2.医院病房大楼、休(疗)养院、老年公寓和中、小学教学楼的建筑间距必须保证冬至日有效日照时间带有连续2h的日照;托儿所、幼儿园生活用房的建筑间距必须保证冬至日有效日照时间带有连续3h的日照。

⒊ 其它性质建筑之间距离除应符合《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》等相应专业设计规范的规定外,不同性质建筑之间还必须以规定要求的最大间距为准

第六章 控制性详细规划中的城市设计引导

控规的控制指标包含规定性指标和指导性指标

指导性指标:对建筑形式、体量、风格、色彩的要求及其他环境要求

控规从两个方面决定和影响着城市形态:

其一是地块的总体格局和整体形象

其二是各种细则影响城市设计的品质

控规阶段,城市设计对城市空间形成的指导作用,主要在于要比较准确地把握规划地区与城市整体空间的关系和特色。

控规中的城市设计引导内容

确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统?

? 从城市设计的角度考虑不同空间序列的关系,形成城市设计总体概念与结构,以“城市设计概念图”加以表达

? 将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来,来指导修建性详细规划及建筑单体设计。

控规中的城市设计引导多用于城市中的重要景观地带和历史文化保护地带

第一节 建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制

一、建筑体量

指建筑物在空间上的体积,包括建筑的长度、宽度、高度。

建筑体量一般从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制引导要求,一般规定上限。

建筑的体量大小对于城市空间有着很大的影响,同样大小的空间,被大体量的建筑围合,和被小体量的建筑围合,给人的空间感受完全不同。另一方面,建筑所处的空间环境不同,其体量大小给人们的感受也不同。大体量建筑在大的空间中给人的感觉不一定大,反之亦然。建筑体量的控制还应考虑地块周边环境的不同,比如临近传统商业街坊,规划若兴建大体量的建筑,一般应运用适当的设计手法,将其“化解”为若干小体量的建筑,使之与周边传统建筑体量相协调。

以北京天安门广场上的建筑为例。天安门城楼、人民大会堂、毛主席纪念堂等建筑的体量都很巨大,但在开阔的天安门广场上没有大而不当的感觉,建筑体量与所处空间的大小有了很好地呼应。与天安门广场相连的东西长安街上的建筑体量也很巨大,这一方面是因为大体量建筑可以很好的体现北京作为国家政治中心的庄严形象,另一方面也是由于建筑要与整个北京恢宏大气的城市格局相协调。

二、 建筑形式

应根据具体的城市特色、具体的地段环境风貌要求,从整体上考虑城市风貌的协调性,对建筑形式与风格进行引导与控制。

建筑形式控制的内容

⑴主体结构形式控制

⑵屋顶形式控制

三、建筑色彩

1.色彩的影响

色彩能引起人生理、心理反应

色彩是人们对城市环境直观感受的主要要素之一

2.建筑色彩从色调、明度和彩度上提出控制引导要求

⑴建筑主体的色谱

如墙面、墙基、屋顶等主要颜色

⑵点缀色谱:指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素

如门、窗框、栏杆等

⑶组合色谱:指建筑主体色谱和点缀色谱相配合的谱系。

国内部分城市基本色规划控制。

北京市要求对城市建筑物外立面定期清洗粉饰,建筑物外立面粉饰主要选择以灰色调为主的复合色,以创造稳重、大气、素雅、和谐的城市环境。

哈尔滨市对建筑物外立面实行色彩规划时,将把米黄色和白色作为推荐色。

武汉市推荐城市建筑色谱为:冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5类色系,同时推荐了300多种建筑外观用色。

第三节 建筑小品

控制性详细规划中对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界。

第七章 配套设施控制

第一节 公共设施配套控制

配套设施是生产、生活正常进行的保证,配套设施控制即是对居住、商业、工业、仓储等用地上的公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。

第一节 公共设施配套控制

一、城市层面上的公共服务设施配套要求

主要依据城市总体规划或分区规划所确定的公共服务设施配置要求,将上层次规划用文字规定的公共服务设施内容落实到用地和具体位置上。

二、不同性质用地上的公共服务设施配套要求

(一)居住区公共服务设施

居住区公共服务设施分为行政管理、文化、体育、教育、医疗、商业、金融、社区服务、绿地、市政和其他等十一类。

居住区公共服务设施的建筑面积分为控制性和指导性指标。为确保公共服务设施用地的落实,各类公共服务设施用地的指标为控制性指标,公共服务设施用地(不计公共绿地)占居住区总用地的百分比不低于16%。

控制性指标一指居住区在规划、设计和建设时,必须设置项目的指标。

指导性指标一指居住区在规划、设计和建设时,可根据标准定位和市场需求实指标。

1.居住区公共服务设施内容

(1)文化设施

主要指由政府投资(含区文化局和总工会),向社会开放,组织和指导群众文化活动的公益性文化机构,包括文化科技站、图书馆、青少年活动设施等。

(2)体育设施

主要指向社会开放的公共活动场所。

(3)教育设施

包括高中、初中、小学及幼儿园。在控规中高中、初中及小学要落实,幼儿园一般不落实用地但在图则上应用符号表示。

中学用地面积一般为3.0ha,小学一般为0.8ha。容积率控制在0.2左右。

(4)社区卫生服务中心

主要包括门诊所、卫生站、医院。门诊所在居住区一级必须设置,居住小区建议设置,医院设置,卫生站在居住组团级别必须设置。一般门诊所需要落实在用地上,卫生站在中用符号表示。

(5)商业设施

应将商业设施的建筑面积指导性指标,通过市场行为进行配置和调节。商业设施的分类宜粗不宜细。餐饮、菜场等对居民有影响的设施不应与住宅结合设置。

(6)行政管理设施

居住区的行政管理设施配套主要包括街道办事处、派出所、居委会、工商管理事务等。这些设施不需落实用地,只需在图则中用符号表示。街道办事处多与派出所起布置,其占地及面积依据《城市居住区规划规范》规定。

2.居住区公共服务设施布局方式

居住区公共服务设施可采用集中与分散相结合的方式,统一规划,合理布置。 5万人规模的居住区,需要有一个聚集商业、服务、文化、娱乐等多种设施的公共活动中心,该中心宜与公交站点结合。

(二)其他用地公共服务设施配建

工业区、仓储区等的公共服务设施宜按生产、生活服务中心设置,设置项目、规模视需要而定。如生产中心配建供电、供气等设施;服务中心配建单身公寓、餐饮、医疗、服务等设施。

第七章 配套设施控制

第二节 市政设施配套控制

一、控制性详细规划的市政设施控制的主要内容

控制性详细规划的市政设施控制分为市政设施用地控制和市政管线控制。

市政设施用地控制应参照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJl37—90)》,从总体上和地块上两个层次分别控制到中类和小类,划定工程设施的用地界限。此外,还需引导性规定各项公用工程在地面上构筑物的位置、体量和数量。如:环卫设施(垃圾转运站、公共厕所、污水泵站)、电力设施(变电站、配电所、变配电箱)、电信设施(电话局、邮政局)、燃气设施(煤气调气站)、供热设施(供热调压装置)等,便于各街坊及道路两侧统一规划设计。 市政管线控制:控制性详细规划应和城市工程管线规划同步,确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物等,明确各条管线所占空间位置及相互的空间关系,减少建设中的矛盾,使之安全、顺畅运行。

市政设施配套包括给水、排水、电力、通讯、热力、燃气及机动车和非机动车停车场(库)控制以及基础设施容量规定。

二、各专项规划的主要内容

(一)给水工程

应在给水分区规划或给水总体规划的基础上,编制城市详细规划阶段中的给水规划,其编制内容符合以下要求:

1.计算用水量,提出对水质、水压的要求

城市用水量由两部分组成:第一部分应为规划期内由城市给水工程统一供给的居民生用水、工业用水、公共设施用水及其他用水水量的总和。第二部分应为城市给水工程统一供给以外的所有用水量的总和。其中应包括:工业和公共设施自备水源供给的用水、河湖环境用水和航道用水、农业灌溉和养殖及畜牧业用水、农村居民和乡镇企业用水等。

城市给水工程统一供给的用水量应根据城市的地理位置、水资源状况、城市性质和规模、产业结构、国民经济和居民生活水平、工业回用水率等因素确定。

2.提出对水质、水压的要求

城市统一供给的或自备水源供给的生活饮用水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》(GB5749)的规定。

最高日供水量超过50万m3不到100万m3的其他城市,有城市统一供给的生活饮用水供水水质宜符合规范规定。城市统一供给的其他用水水质应符合相应的水质标准。

3.布置给水设施和给水管网

城市配水干管的设置及管径应根据城市规划布局、规划期给水规模并结合近期建设确定。其走向应沿现有或规划道路布置,并宜避开城市交通主干道。管网布置必须保证供水安全可靠,宜布置成环状。即按主要流向布置几条平行干管,其间用连通管连接。干管尽可能布置在两侧有用水量较大的道路上,以减少配水管数量。平行的干管间距为500~800m,连通管间距800~1000m。干管尽可能布置在高地,若城市地形高差较大时,可考虑分压供水或局部加压。管线应遍布在整个给水区内。管线在城市道路中的埋设位置应符合现行国家标准《城市工程管线综合规划规范》的规定。

当配水系统中需设置加压泵站时,其位置宜靠近用水集中地区。泵站用地应按规划期给水规模确定,其用地控制指标应按规定采用。泵站周围应设置宽度不小于10m的绿化地带,

并宜与城市绿化用地相结合。

4.计算输配水管渠管径,校核配水管网水量及水压

管网中用水量最高日最高时各管段的计算流量分配确定后,一般就作为确定管径d的依据。d=4Q/V

式中 Q一最高日最高时各管段的计算流

V一管内流速。

5.选择管材

给水管材主要有灰铸铁管、球墨铸铁管、钢管、钢筋混凝土管,应根据实际要求来选择。 详见《城市给水工程规划规范》。

6.消防栓

消防栓设置间距不大于120m。消防站及车辆等配置遵照国家现行标准《城镇消防站布局与技术装备配备标准》。(二)排水工程

应在给排水分区规划或排水总体规划的基础上,编制城市详细规划阶段中的排水规划,其编制内容符合以下要求:

1.对污水排放量和雨水量进行具体的统计计算

(1)城市污水量

城市污水量宜根据城市综合用水量(平均日)乘以城市污水排放系数确定。

(2)城市雨水量

城市雨水量计算应与城市防洪、排涝系统规划相协调。

雨水量应按下式计算确定:

Q =q?F

式中Q—雨水量(L/s)

q—暴雨强度(L/(s.ha))

?—径流系数;

F—汇水面积(ha)

城市暴雨强度计算应采用当地的城市暴雨强度公式。

2.对排水系统的布局,管线走向、管径进行计算复核;确定管线平面位置,主要控制点标高。

(1)污水系统应根据城市规划布局,结合竖向规划和道路分布、坡向以及城市污水受纳体和污水处理厂位置进行流域划分和系统布局。

(2)雨水系统应根据城市规划布局、地形,结合竖向规划和城市废水收纳体位置,按照就近分散、自然排放的原则进行流域划分和系统布局。应充分利用城市中的洼地、池塘和湖泊调节雨水径流,必要时可建人工调节池。

(3)排水管渠应以重力流为主,宜顺坡敷设,不设或少设排水泵站。排水干管应布置在排水区域内地势较低或便于雨、污水汇集的地带。排水管宜沿规划城市道路敷设,并与道路中心线平行。

(三)供电工程

资料收集:城市各类建筑单位建筑面积负荷指标的现状资料或地方现行采用的标准或经验数据;规划区道路网、各类设施分布现状及规划资料;

应在电力分区规划或电力总体规划的基础上,编制城市详细规划阶段中的电力规划,其编制内容应符合以下要求:

1.确定规划区中各类建筑的规划用电指标,并进行负荷预测。根据规范《规划单位建设用地负荷指标》中的数据计算得出预测负荷。

规划单位建筑面积负荷指标

建筑用地类别 单位建筑面积负荷指标(W/m2)

居住建筑 20~60

公共建筑 30~120

工业建筑 20~80

规划单位建设用地负荷指标

城市建设用地

用地类别 单位建设用地负荷指标(W/m2)

居住用地用电 100~400

公共设施用地用电 300~1200

工业用地用电 200~800

2.确定规划区供电电源的容量、数量、位置及用地。主要依据城市电力总体规划和分区规划中所确定的电源容量、位置及其用地。布置规划区内中压配电网或中、高压配电网,确定其变电所、开关站的容量、数量、结构形式、位置及用地

3.确定详细规划区中的中高压电力线路的路径、敷设方式及高压线走廊(或地下电缆通道)宽度。35kV及以上高压架空电力线路应规划专用通道,并应加以保护;规划新建66KV及以上高压架空线路,不应穿越市中心区及重要风景旅游区;宜避开空气严重污染区或有爆炸危险品的建筑物、堆场、仓库,否则应采取防护措施。应满足防洪、抗震要求。

市区内规划新建的35kV以上电力线路在市中心、高层建筑群区、市区主干道、繁华街道等或在重要风景旅游区和对架空裸线有严重腐蚀性的地区要采取地下电缆方式敷设。

5.绘制电力控制性详细规划图,编写电力控制性详细规划说明书。

范文10:控制性详细规划【以文搜文】

第2 O卷

第 3期 











报 

Vo .   No 3 120 .  Ma .2 0 T 01  

21 0 0年 3月 

J OURN     HANGC AL OF C HUN U VE I Y   NI RST  

论 控 制 性 详 细规 划 
高  巍 
( 春 大 学 生 物科 学 技 术 学 院 , 长 吉林 长 春 10 2 ) 30 2 



要: 简要 介 绍 了控 制 性 详 细 规 划 这 一新 型 城 市规 划 法规 的 基 本 理 论 和 规 划 控 制 体 系 , 述 了 实施 效 果 的 重 要  阐

性, 并且分析 了控制性详细规划的编制方 法和成果表现 方式。以期城 市规 划工作人 员不断改进控规 的编制方 法,  
提 高控 规 编 制 的 科 学性 , 障控 规 的 实施 权 威 性 。 保   关 键 词 : 制性 详 细 规 划 ; 市规 划 ; 标 体 系 ; 整  控 城 指 调

中图分类号 :U 8 .1   T 941  1

文献标 志码 :   A

文章编号 :09— 9 7 2 1 )3— 0 8— 3 10 30 (0 0 0 0 8 0  

控制性 详细规 划 在 我 国开 展 已有 1 0余 年 的历  史 。根据我 国建设 部 19 9 1年颁布 的《 市规划 编制  城

制性 详细规 划将抽 象 的规 划原 则和复杂 的规划 要素  进行 简化和 图解 , 采用 一 系 列控 制 线 和控 制点 对 用  地 和设 施进 行 定 位 控 制 , 一 特 点 即 为 图则 标 定 。 这  

办法》, 城市 规 划 编 制 一般 分 为总 体 规 划 和 详 细规  划两个 阶段 。根据 实 际需 要 , 编制 总体 规 划 之前  在
可 以编制 城市总体 规 划 纲要 , 中城 市可 以在 总体  大 规 划的基 础 上 编 制 分 区规 划 … 。控 制 性 详 细 规 划  既 深化 、 化 了总 体 规划 、 区规划 , 对 修 建性 详  细 分 又 细规 划设计起 到控 制 指导 的作用 , 而 确保 了规 划  从 体 系的完善 和连续 。  

控 制性 详细规 划 的灵 活操作 性一 方面体 现在控制性  详 细规划 实现 了规划 设 计 与 管理 相 结合 , 高 了规  提
划 的可操作 性 ; 另一方 面 , 控制 性详 细规划在确 定 了  必须 遵循 的控 制 指 标 、 则 外 , 留有 “ 性 ” 原 还 弹 。控  制性详 细规划 是城 市总体规 划法 律效应 的延伸 和体  现 , 总体规 划宏 观法 律 效应 向微 观法 律 效应 的拓  是 展, 因此 法律效 应是 控制性详 细规划 的基本 特征 。  

1 控 制性 详 细 规 划 的基 本 理 论   
1 1 控 制性详细 规划 的概念  . 根据 《 城市 规划 基 本 术 语 标 准 》 对控 制 性 详 细  规 划的定 义 : 控制 性详 细 规划 (eua r  l ) 以  r l oypa 是 g t n


城 市总体规划 或分 区规划 为 依 据 , 定 建设 地 区的  确
土地使 用性质 和使 用 强度 的 控制 指标 、 道路 和 工 程 

管线控 制性位 置 以及 空间环境 控制 的规划要 求 。控 
制性详 细规划在 城市规 划 中的地 位如 图 1 所示 。  

图 2 长春 市二 道 区十 里 堡 区 域 控 制 性详 细 规 划 

13 控 制性 详细规 划的作 用  .

控 制性详 细规划 代表 了一种新 的规划 理念 和新 

的技术手 段 , 现 了规 划设 计与规 划管理有 机结合 。 实  
图 I 控 制 性 详细 规 划 在 城 市 规 划 中 的地 位   

侯 全华 (06 指 出控 制 性 详 细 规 划 需 要 与 城市 设  20 ) 计融 合 J 。控 制 性 详 细 规 划 与 管 理 结 合 、 发 衔  开
接 , 城市建 设 中起 到 了承上启 下 , 调规划 的延续  在 强

1 2 控制性 详细规 划 的特 征  .

控制性 详细规划 具有控 制 的引导性 和灵活操 作  性 、 律效应 以及 图则 标定三 大特点 。如 图 2所示 , 法   城市用 地性质 不 同 , 地面积 大小不 一 , 用 这就 需要对  城市 建设 项进 行 定性 、 量 、 位 、 界 的控制 。控  定 定 定
收 稿 日期 :09— 9—1  20 0 5

性的作 用 。控 制性 详 细规 划 是 城 市政 策 的载 体 , 在 
其 编制 和实施 过程 中包含 诸多城 市政策 的 内容 。例  如: 城市 产业结 构 、 市用 地 结构 、 市 人 口空 间 分  城 城

作者简介 : 高巍( 94一) 女 , 17 , 吉林长春人 , 讲师 , 博士研究生 , 主要从事城市规划方 面研究 。  

第 3期 



巍: 论控 制性 详细规划 

布 、 市环境 保 护 、 励 开 发 建 设 等 , 且 通 过 传 达  城 鼓 并 政 策方 面 的信 息 引 导 城 市 社 会 、 济 、 境 协 调 发  经 环
展。  

2 4 城 市设 计 引导  .

控 制性详 细 规划从 两 方面决 定 和影 响着城 市形  象: 其一 是地 块 的总体 格局 和整 体形 象 , 方面 的影  这
响是 决定 性 的 ; 二 是控 制 性 详 细 规 划 中 的各 种 细  其 则直 接 或间接 的影 响城 市设 计 的品质 。没 有城市 设 

2 控 制 性 详 细 规 划 指 标 体 系 的 建 立 
2 1 土 地使 用与环 境 容量  .

我 国城 市 建 设快 速 发 展 , 同时在 土 地 有 偿使 用 
和 市场经 济 的影 响下 , 土地 开 发 不 断 追 求 更 高 的 回 

计指 导下 的控 制性 详 细 规 划 , 划 师 在 确定 控 规 指  规
标上 存在 一定 的盲 目性 , 得 规 划 管 理者 很 难 把 握  使 住城 市建 设特 色培 育和 规划 控制 指标 的合理 弹性 尺  度 J 。在控 规 编制 中 , 城 市 设计 研 究
作 为 一 种 制  将

报 。土地 使用 控制 是 对 建 设 用 地 上 的建 设 内容 、 位 
置、 面积 和边 界范 围等方 面做 出规 定 。 比如 : 用地 边  界控 制是 规划 用地 和道 路或 者是其 它规 划 用地之 间  的分 界线 , 用来 划分 用地 的权 属 。广场 用地 , 化用  绿 地等 以开 敞用地 的形 式 在 空 间上 软 化 、 富着 各 种  丰

度确 立 , 其作 为控 规 阶段 的一个 重要研 究 内容 , 将 有 
利于 加速控 规 阶段 城 市设 计 内容 规 范 化 的进 程 ]  。 控 制性 详 细规划 的 引导 内容 为表现 在各 地块用 地 功 

不 同的诸 如居 住 、 公共 设 施 等用 地 。而 每一 块 用 地  内部 , 也在 根 据 所 出 不 同 位 置 , 着 自己 的 “ ” 有 空 与  “ ” 从 而进 一 步 决 定 地 块 的建 筑 密 度 与容 积 率 , 实 ,  
这就 是环境 容量 控制 。环境容 量控 制是 为 了保证 良  好 的城 市环 境质 量 , 建 设 用 地 能够 容纳 的建 设 量  对 和人 口聚 集 量 做 出 合 理 规 定 。其 控 制 指 标 主 要 包 

能风 貌 、 路绿 化 系统 , 同 空 间序 列 的关 系等 , 道 不 通 
过 这些 手段 将 空 间形 态 、 筑 风貌 的要 求 以指标 的  建 形 式确 定下 来 , 指 导 修 建 性 详 细规 划 及 建 筑单 体  来
设计。  

3 控 制性 详 细 规 划 的 编 制 与 实 施 
控 制性 详细 规划 是城 市规 划体 系 中的一个 重要  组 成部 分 , 是 城市 总 体 规 划 各项 指 标 能 够 落实 的  它

括 : 积率 、 容 建筑 密 度 和 绿地 率 三 项 , 应 延 伸 的 指  相 标 还有 空地 率 、 口密 度 和人 口容 量 等 。容 积 率 的  人
提 高 意味着 建设 总 量 的 增加 , 带来 的就 是 对 城 市 道  路 基础设 施 和城 市 公共设施 压 力 的增加 。  
2 2 建 筑建 造控 制  .

保 证 , 编制 修建 性详 细规 划 的重要 依据 , 是 也是 城市  规 划管理 部 门进行 城 市规划 管理 的依 据 。要求其 成  果 表达 既能 深化 、 充 、 善 落 实 总 体规 划 、 区规  补 完 分
划 的意 图 , 又能落 实到 每块 具体 用地 上 , 为土 地租  成 让、 招议 标底 条件 , 接引 导修 建性详 细规 划和 个案  直
建设。  

建筑 建造 控 制 是 为 了满 足 生 产 、 活 的 良好 环  生 境 条件 , 对建 设用 地 上 建 筑 物 的布 置 和建 筑 物 之 间 

地 群体 关系 做 出必 要 的技术 规定 。其 主 要 的控制 指  标有 : 建筑 限高 、 建筑 后退 和建 筑 间距 。建筑 建造 控  制 的意 图在 于确保 能够 获得 统一 、 序 的城市 形象 , 有  
并 防止 过高 或过 密 的建筑 物对 建筑周
边 地 区在 阳光 

4 控 制 性 详 细 规 划 的调 整 
快速 发展 的社 会 背景促 成 了城市 规划 行业 的空  前 发展 , 而城 市规 划 行 业 的 发展 与 规 划 编 制数 量 的  增 加则激 发 了规划 调 整 的膨 胀 。 由于控制 性详 细规  划 的调 整工 作受 到市 场 影 响 最 为 突 出 , 涉及 利 益  所 最 为复 杂 , 申请调 整也 最为 频繁 , 因此 成 为 当前规 划  调 整 中的 热 点 与 焦 点 问题 【 。城 市 总体 规 划 或 分  5   J 区规划 的修 编 、 部 调 整 工 作 ; 制 性详 细 规 划 、 局 控 修  建性 详 细规 划 的修 编 、 局部 调整 工作 , 都可 以理解 为  规划 调整 工作 的具 体体 现 。控制 性详 细规 划局部 调 

和 空气通 道 方面 的遮 挡 。建筑 建造控 制还 体 现在 对  建 筑体量 、 筑形 式和 建筑 色彩 的控 制 , 建 以求有 特 色 
的城市 建筑 风格 。   2 3 配套 设 施和行 为 活动控 制  .

配套 设施 是生 产 、 生活 正常 进行 的保 证 , 配套设  施控 制是 对居 住 、 业 、 业 、 储 等 用 地 上 的公 共  商 工 仓 设施 和市 政设 施提 出定 量 配 置 要求 , 括公 共设 施  包 配 套和市 政公 用设 施 配套 。设施 配套 控 制应按 照 国  家 和地方 规 范 ( 准 ) 地 块 开 发 具 体 要 求 做 出 规  标 及
定。  

整使 局部 地 块 的修改 变 动 , 制 性 详 细 规划 修 编 或  控
整合 是较 大 范 围规划 区要 素 整 体 的 重新 调 配 整 顿 。   控 制性详 细 规 划 调 整 频 繁 , 的甚 至 “ 调 再 调 ”  有 一 ,

例如 : 飞机 场 、 象 台 、 在 气 电台 和 其他 无 线 电 通 
讯设 施周 围 的新建 、 改建 建筑 物 , 其控 制高 度应 符合  有关 净空 高度 限 制 的规 定 。其具 体 要求 是 : 在传 输 

影 响到城 市 规划 工作 的严 肃 性 和稳 定性 , 响到 规  影
划管 理部 门 的 执政 形 象 。相 秉 军 ( 0 8 提 出 控 制  20 ) 性详 细规 划 在编制 过 程 中应 执行 “ 宽编 制 、 执 行 ” 严   的设 想 , 对规 划编 制 部 门 和规 划 管 理 部 门都 提 出 了  更 高 的要 求  。  

方 向的近 场 区 内 , 线 口面边 的锥 体 张 角 约 2 天 0度 ,  
前 方 净空距 离 为天线 口面直径 的 1 0倍 。  











报 

第2 0卷 

5 结  

语 

参 考文 献 :  
[ ] 夏 南凯 , 1  田宝江. 控制性 详细规 划[ . M] 上海 : 同济 大学 出版 
社 ,0 7: —2 20 1 .  

控制 性详细规 划是 我国现行 城市规 划体 系 中具  有 法定效 力的规划 编 制层 次之 一 , 是对 城 市 土地 开 
发 和
各项 建设 活动 进 行 规 划 调 控 及 行 政 管 理 的 依 

[ ] 侯全华 , 2 吴峰. 城市控制性详细规划与城市设计的融合[ ] 社  J.
会 科 学 家 ,O6 5 :3 2O ( ) l7一l9 3.  

据 。控制性详 细规 划 以落 实 总体 规 划 为 目的 , 以土  地使用 控制 为 重 点 , 以实 现 具 有 现 代 化 的 、 高水 准 
的、 环境 优美 的合 理城 市 布局 。在 我 国快速 城镇 化 
发展 的背 景下 , 制性详 细规划 由产生 、 控 发展 到逐步 

[ ] 环志军, 3  周军 , 马健 , 如何提高城市控制性详细规 划的适应  等.


1_ 市 ,0 7 8 :- 4 . 』城 20 ()4 4— 6 

[   黄伟光 , 4] 梁智雄. 控制性详细规划中的城市设计理念研究 [ ] J.   科技创新导报 ,0 8 2 ) 3 . 2 0 (2 :6  f ] 李浩. 5 控制性 详细规划 的调整 与适应 [ . M] 北京 : 中国建 筑工 
业 出版 社 ,0 5 l一3 20 : .  

成熟 , 显出许 多适应 社 会 主义 市 场经 济 和 民 主与  彰 法制建设快 速发展 的地方 , 在城 市建 设 中发挥 着 巨  大 的作用 。因此 , 市 规划 工 作 者更 应 该不 断 改 进  城

[  相秉军, 6  J 顾卫东. 控制性 详细规划编制办法的探 讨[ ]规划 与  J.
设 计 ,0 8 1 ) 1 20 (0 :6—1. 9  

控规 的编制方 法 , 高控规 编制 的科 学性 , 障控 规  提 保
的实施 权威性 。  

责任 编 辑 : 宏梅   沈

A  s u so   n  e l t r   l n  dic s i n o r gu a o y p a
GAO  e  W i

( i S in f  n   eh i l o e e C a g h n U i r t , h n c u   3 0 2 C ia  Bo c t ca d T c n a C l g , h n c u   n es y C a g h n 1 0 2 , h ) — e i i c  l v i n
Ab ta t h sp p r re y d s rb st eb sc t e r   n   l n i g c nr l y tm  f e uao y p a   h c  sa n w t p   f i   ln   sr c :T i  a e  i f   e ci e     a i  oy a d p a n n  o t   se o  g ltr   l n w i h i   e  y eo   t p a ? b l h h os r   cy
nn  e u ain. I  x o nd  h  mp t n eo  h  mp e na in efc  nd a lz st e ma i   eh d o  e ultr   ln a d e p e — ig r g lto te p u
st e i ora c   ft e i l me tto   f ta   nay e  h   kngm t o   fr g a o pa   n   x r s  e y so  o mso e ut ,h pig t mp o et e ma i   eh d   fr g ltr   ln c n iuo sy,e a c  t  ce tfct  n   n ur hea - in f r  frs ls o n  o i r v  h   kngm t o so  e ao pa   o tn u l u y nh n e i s in i i a d e s et   u   s i y
t oiy  h rt.

Ke w r s rg l oyd t l   l nn ;ub nd s n idx ss m; dut e t y o d : u a r e i dpa i e t   ae n g ra   ei ; n e yt g e a js n m  

( 接第 5 上 7页 )  

《 文心雕 龙 ?神 思 》 中 的 “ 以 陶 钧 文 思 , 在 虚  是 贵
静, 疏瀹五 藏 , 雪精 神 ”, 是 以秉 心 养 术 , 务 苦  澡 “ 无 虑 ; 章 司契 , 必 劳情 也 ” 相通 之 处 , 含 不 有 即通 过 养  气达 到虚静 。  

参考文献 :  
l8 . 9 4 

一  

[ ] 罗根泽. 国文学 批评 史 : [ . 1 中 三 M] 上海 : 上海 古籍 出版 社,   [ ] 李耆卿. 2  文章精义[   北京 : MJ . 人民文学 出版社 ,9 0 16 .  

责 任编 辑 : 柳

克 

A rsr td v w o   ep oete r    h   s n eo h   s yb   i i ig  eti e  i  nt   rs h oyi T eE s c fteE s  yL   - n   c e h n e a Q q
REN  n—hi Ya z ,LIYa     n

( oeeo  u aie , hncu  n esy C aghn10 2 , hn ) C lg f m nts C aghnU i rt, hncu 30 2 C i   l H i v i   a A s at h  s nefteEsyi am s ri eo poeter c ti    ogadY a  yat s h rs ter f i i bt c:TeEs c      s     at pe  f rs  o  ri s i S n n  u nD nse.T epoe h o o    - r e o h a s e c   h y i cm n i   y LQ 
qng n to l n e t h  ea e  he re   fp e e e s r  u  lo ha nn v t e i e s, s c   s t   ombnain o h  he r  fc m . i   o  n y ih r st
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p e i   n   i l c t n a d ie   f“ e q ”; h   mp a i t a  e d v lp n  f h   rilsatri     o  ny t ei h r a c   f lxt a d smp i ai   n  d a o w n i t e e h s h t h   e eo me t   ea t e   f t y i f o s   t ot c e me i n t l h  n e t n eo   s o i t e fu   o k   n  h   v   ls isb tas   a   e   h n e ;te ie   fc n e t n f s i ds o rg d a d S   n h  o rb o sa d te f e ca sc   u  lo h s n w c a g s h  d a o   o c p i   r t s ic u a e   n   O o .Ai n   tp s   i o i     mig a r e  o
t e r   rtcs i  a   n t h o c iim n Yu n Dy a y,t e p o e te r  l y   u    het e r  fO   r d c so s a hes me tme,ma e  h oe ia  y i s h   r s h o y awa ss msup t  h o o Hrp e e e s r y tt   a  i k st e rtc l


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